תשלום שוכר לוועד הבית

עברתי לא מזמן לדירה שכורה. בעל הבית יידע אותי שהתשלום לוועד הבית הינו 100 ש"ח לחודש. כשביקשתי פירוט מהוועד להוצאות, נמסרו עלויות מוערכות שככל הנראה משאירות עודף בקופה. נאמר לי שהעודף בקופה משמש לעיתים לזיפות הגג וכו'. האם בתור שוכרת עליי להשתתף בהוצאות כגון זיפות הגג, פיצוץ בצינור והוצאות נוספות של הבניין שאם היו קורות בדירתי , היו לדעתי באחריות בעל הבית? האם מכוח כך שבהסכם אני מחוייבת בתשלום לוועד הבית ויש ערבויות לכיסוי חובותיי, אני מחוייבת לשלם את דמי הוועד גם אם משאירים רזרבות לדברים שאינם שוטפים? הבניין מועמד לתמ"א. מה למשל אם ישלמו על תמ"א מקופת ועד הבית? האםזה תקין?