שכירות

שלום אני שוכר דירה מזה שלוש שנים בשנה הרבעית בעל הבית לא טרח לחדש את החוזה אלה הסתמך על קבלת צ'קים מראש בידיעה שהכל בסדר לאחר שנה שבוע לפני תום החוזה החליט להעלות את שכ"ד ,ביקשתי שיכניס סעיף שכל תיקון מתחייב לתקן ב X ימים וביקשתי לכך בטוחות בעל הבית סרב לבטוחות כנגד . וביקש לסיים את החוזה בננו הסברתי לו שע"פ הסיכום בננו (שהוא בע"פ ) ינתן זמן של חצי שנה לפחות לצאת מהדירה בעל הבית איים בתביעה משפטית ? מה עושים ?