שכירות- מכשירי חשמל

ערב טוב שאלה בבקשה- בית מושכר שבחוזה כתוב שהמשכיר מתחייב לתקן כל קלקול בדוד שמש, מזגן, מערכת גז וחשמל שמופיעים כסעיף בחוזה. בכתב יד יש תוספת "כמו כן מדיח כיריים ותנור." בנספח מצויין שקיים מדיח. מלכתחילה המדיח לא עבד . בעלי הבית הבטיחו שיגיע טכנאי ועד כה, כחצי שנה לא הגיע. בעל הבית טוען שהמדיח אינו חלק הכרחי ובלתי נפרד מהבית ולכן אם מלכתחילה לא עבד אזי מבחינתו למחוק מהחוזה והוא אינו מוכן ויכול לתקן או לקנות חדש.אגב, גם הכיריים לא עבדו והמשכיר הכניסו כיריים שלהם ולא שונה דבר בחוזה. השאלה האם במקרה כזה מחוייב בעל הבית לתקן מדיח שמלכתחילה לא עבד?האם המשכיר יכול לתבוע על בסיס הפרת יסוד של החוזה?