שטר חוב לדירה שכורה - אי הבנה של ניסוח

שלום, לקראת מעבר לדירה שכורה בעל הדירה מבקש שנחתום על חוזה שכירות ושטר חוב על סכום X (שמוסכם על ידינו ואכן מחושב לפי החוק = מכפלת מס' חודשי השכירות, 12, בשכר הדירה). בשטח כתובים המשפטים הבאים: "המחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות על המחזיק בשטר" - מה הכוונה? "אנו מוותרים על הצגת השטר לפירעון ועל משלוח הודעת חילול" - האם הדבר אומר שבעל הדירה יוכל לפדות את שטר החוב מתי שמתחשק לו ללא הודעה מוקדמת (כתוב בחוזה שרק במקרה של הפרה יסודית של החוזה (מוגדרים אילו סעיפים נחשבים הפרה יסודית) יכול בעל הדירה לפדות את השטר - כלומר, סתימה בין החוזה לבין שטר החוב). אשמח לקבל תשובה בהקדם שכן הנושא מדאיג אותי מאוד. תודה!