שאלה בקשר לשכירות לעסק

שלום לך יש ברשותי דירה שאני משכיר והדיירים ביקשו לעזוב בסוף החודש בבניין ממול ישנו משרד גרפיקאים ששמע על כך ביקש להשתמש בדירה כתור סטודיו נוסף (הם מתרחבים בדיוק) הם צריכים להיכנס רק עוד כמה חודשים והם ביקשו שאשמור להם על הדירה ולא אשכיר אותה לאף אדם אחר תוך שהם הם מוכנים לשלם לי שכר דירה על התקופה שהדירה עומדת ריקה. הבעיה היא כזו: הם צריכים לשלם לי שכר דירה גבוה יותר משום שאחוז המס שאני משלם על השכרה לחברה עסקית עומד על 33% במקום 10% ובנוסף הארנונה שהם משלמים גבוהה מאוד כי הם מוגדרים כמשרד. לכן הם ביקשו ממני במקום לחתום על חוזה שכירות עכשיו לחתום על חוזה שבו הם מחייבים אותי להשאיר את הדירה פנויה עבורם בתאריך הכניסה שהם ירצו (באיזור אוגוסט) ובתמורה לשלם לי פיצוי על השכירות שאני מפסיד וכן על הארנונה שאני משלם בינתיים, וועד הבית וכו'. האם חוזה כזה הוא חוקי? האם צריך להקפיד על סעיף מסויים? תודה אורי