האם הודעת המשכיר שהוא מעוניין למכור את הדירה מהווה אפשרות לסיום החוזה מטעמו? - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • צביקה

    נשלח ע"יצביקה 09:43, 26 בספטמבר 2016

    בחוזה השכירות מצוין כי במידה ואני מעוניין לצאת מהדירה לפני תום החוזה, עלי להביא שוכרים חלופיים שיהיו מקובלים על המשכיר. בחוזה גם למשכיר יש אופציה להוציא אותי מהדירה בהודעה מוקדמת של 40 יום, מכל סיבה שהיא. לאחרונה המשכיר הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה, ואף הביא מתווכים שיראו אותה. כעת אני נמצא בסיטואציה בעייתית - אינני רוצה לחכות עד למכירה בפועל, אלא למצוא דירה אחרת שלא נמצאת תחת איום המכירה.. מצד שני, יהיה לי בעייתי להביא שוכר אחר מתוך ידיעה שבעל הנכס מעוניין למכור.. אני לא מכיר שוכרים רבים שיסכימו לכך. האם עצם הודעת הרצון למכירה מהווה הודעת סיום חוזה? אני חותר לכך שהאחריות לשוכר חלופי צריכה להיות עתה על המשכיר, ולא עלי.. תודה רבה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

    תומר פרלמן, עו"ד,מנהל הפורום

    22:22, 10 באוקטובר 2016

    צביקה שלום,
    התשובה לשאלתך, צריכה להיות מצויה בהסכם השכירות. במידה שהסכם השכירות מגדיר הודעה מצד המשכיר על רצונה למכור את הדירה כהודעה מוקדמת, אזי בהחלט הנך זכאי לעזוב תוך 40 ימים, מאידך, הרי שאם הסכם השכירות לא מגדיר זאת כהודעה מוקדמת, הרי שהאחריות למציאת השוכר החלופי תיוותר על כתפיך, הרי בסופו של יום, עצם חתימתך על הסכם השכירות מהווה כשלעצמה קבלת תנאי מסוג זה.
    תוכן הודעה זו אינו מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע