חוזה שכירות של דירה הנמצאת בשיפוץ

שלום, הדירה אשר אני מעוניין לשכור נמצאת כרגע בשיפוץ - כשראיתי אותה, היה ריצוף וקירות. כרגע הדירה ללא חלונות, ללא מטבח, אמבטיה, אסלה וכו. בחוזה שבעל הדירה שלח יש את הסעיף הסטנדרטי שלפיו ראיתי את הדירה ושאני מקבל אותה as is ושלא אתלונן על ליקויים שהיו בה. הסברתי לבעל הדירה שהסעיף הזה בעייתי מבחינתי והוא פתוח להצעות. מה הדרך המקובלת להתמודדות עם מצב כזה? איזה סעיף ניתן להוסיף בחוזה לכך שהדירה אכן תכיל את כל מה שבעל הדירה התחייב (כל הדברים האלמנטריים שציינתי לעיל)? תודה רבה, שלומי