ערבות בנקאית לדירה, עמלת בנק.

שלום רב, אני ובן זוגי נכנסים לדירה בעוד 3 שבועות. במעמד החוזה בעל הדירה דרש ערבות בנקאית על סך 3 חודשי שכירות, 14,100 ש''ח. לפני מס' ימים פניתי אליו בבקשה לתת ערבות חלופית כגון שטר חוב ועוד ערב בנוסף לערבה שחתמה במעמד החוזה. ביקשתי בנימוק שסה יקל עלינו ובנוסף קיימת עמלה גבוהה של כמה מאות שקלים. בעל הדירה הסכים רק להוריד את הסכום ל-2.5 חודשי שכירות, 11,750. האם יש סעיף חוקי כל שהוא שמפרט על מי צריך להיות נטל העמלה הבנקאית? האם ניתן לדרוש מבעל הדירה לשלם ערבות זו שהוא דרש? תודה רבה.