חידוש חוזה שכר דירה בתנאים מיוחדים

יש לי דייר שסיים חוזה של שנה. הוא שילם 12 שקים דחויים מראש. הוא רוצה עכשיו לבצע העברה בנקאית כל חודש. כאשר אם הוא עוזב הוא יודיע לי מראש חודשיים. יש לי שטר חוב בסכום 30,000 שקל. אין חוזה חדש או לכל היותר יהיה סיכום מחדש על נייר במספר שורות. האם יש קאץ בהסדר כזה?