שכירות נוספת

אני שוכרת חנות ומעונינת להשכיר את הקומה העליונה לשוכר נוסף ,בעל הנכס מסכים לכך מה עליי לעשות ?איך אני יכולה להגן על עצמי אם לא נסתדר וארצה לפנותה?על איזה נוסח מומלץ להשתמש?תודה רבה