מתי התשלום עבור שכירות

אנחנו נמצאים לפני חתימת חוזה על שכירות דירה. שאלה מהותית, מתי צריך לתת את הצ'קים ? במעמד החתימה או עם קבלת המפתח? מציין שהדירה בשיפוצים ולא ברור בדיוק מתי הדירה תהיה מוכנה.