דמי ערבות חריגים ובניגוד לחוק

שלום, במסגרת חיפושי אחר דירה בתל אביב הציגה לי השוכרת הנוכחית מאחת הדירות חוזה, שבעל הדירה העביר לה. שכה"ד המבוקש הוא 4000 ש"ח לחודש וערבות על סך 50,000 ש"ח. בנוסף, המשכיר דורש 5000 ש"ח במזומן כערובה נוספת, שיוחזרו בתום החוזה וצ'קים פתוחים לכיסוי חשבונות לגורמים רלוונטים. סירבתי מכיוון שהתנאים נראו לי דרקונים לחלוטין. לאחר שהסתכלתי על סעיפי חוק שכירות הוגנת, נראה שלפחות לגבי גובה הערבות, החוזה עומד בניגוד לחוק. האם יש משהו שניתן לעשות כנגד בעל הדירה?