החלפת שוכר בשוכר באמצע שנה

שוכר בדירה שלי (כבר שנתיים נמצא ולא היו שום בעיות), רוצה לעזוב כמה ימים לאחר שהתחיל החוזה החדש ואחיו יכנס במקומו, כאשר הצ'קים שנתן לי ישארו אצלי ואחיו ישלם לו. מה עדיף לי מבין שתי האפשרויות : 1. לעשות חוזה חדש מול האח ואם כן אז מדוע ? 2. להשאיר חוזה מול השוכר שרוצה לעזוב. כאן השאלה היא כזו - במידה ובעתיד יהיו בעיות כמו חשבונות שלא שולמו או נזק לדירה, האם הוא עדיין אחראי ואוכל לדרוש ממנו תשלומים ואחריות, או שהוא יוכל לומר לי, מצטער אני לא גר בדירה. 3. להוסיף נספח לחוזה שבשנה הזו, השוכר הנוכחי מתחייב לכל מה שרשום בחוזה למרות שאחיו החליף אותו כולל צ'ק הבטחון והערבים שנתן לי