שכירות הוגנת חוקיות סעיף

בעל הדירה רוצה להכניס סעיף שמחייב איתי לתקן את כל הנזקים האפשריים בדירה . או בקצרה כל תיקון שיהיה בדירה אני צריך לשלם עד 3000 שח בשנה זה חוקי ?