החלפת שוכר באמצע חוזה

שלום, אני בעלת דירה והדיירים שלי החליטו שמעוניינים לנצל סעיף יציאה מהחוזה בהודעה מראש, וכעת מחפשים דייר חלופי. איך עלי להתנהל מול הדייר שהם ימצאו, בהנחה שאאשר אותו? האם ההסכם הישן נותר תקף וצריך רק להוסיף נספח שהוא נכנס לנעלי השוכרים הקודמים עד סוף התקופה או שעדיף כבר להתחיל חוזה חדש? יש יתרונות וחסרונות לכל חלופה? תודה רבה