באילו מקרים בעל הדירה יכול לפרוע צ'ק ביטחון?

שלום, עזבתי את הדירה שגרתי בה חודשיים לפני הזמן. סיכמתי עם בעל הדירה כי אמצא דייר חלופי במקומי או לחליפין שאשלם לו על חודשיים (סעיף שהוספנו בחוזה). אשתו של בעל הדירה שלחה לי הודעה שהם מצאו דיירת ואף נחתם ביניהם חוזה. לאחר כשבוע אשתו של בעל הדירה הודיעה לי כי הדיירת החדשה ביטלה את החוזה וכעת הם מכחישים את העובדה שנחתם חוזה ושלא לקחו ממנה שום צ'קים, למרות שלי יש הוכחות כתובות שכן נחתם חוזה. לדבריהם אני צריכה כעת לשלם להם עבור חודשיים כיוון שבפועל לא נכנס דייר לדירה והם התייעצו עם עו"ד שאמר להם שכל עוד לא גר מישהו בדירה חובת התשלום חלה עליי משהו שלי לא נראה הגיוני אם נכנס פה צד ג' שנחתם איתו חוזה. חשוב לי לציין כי לאחר שנשלחה לי ההודעה מאשתו של בעל הדירה שנחתם חוזה התחייבתי לדירה אחרת. כעת בעל הדירה רוצה להפקיד את הצ'ק ביטחון שלי למרות שאין לי שום חובות אליו והדירה הוחזרה לשביעות רצונו. איך עליי לנהוג במקרה זה? מה אומר החוק?