מי צריך לשאת בעלויות תיקון ?

שלום רב, אני שוכרת דירה 13 שנה, השבוע הודעתי לבעלת הדירה כי הניאגרה בשירותים אשר קיימת מאז שהבניין הוקם (בערך 20 שנה) עושה בעיות, הן של נזילה מכיוון הברז שמזין אותה במים והן בידית הורדת המים אשר אינה מגיבה. לטענת בעלת הבית עלות החלפת הניאגה הינה באחריותי וזאת לאור סעיף בחוזה האומר "השוכרת מתחייבת לתקן על חשבונה כל קלקול במתקני הדירה הנגרמים כתוצאה משימוש יומיומי בדירה כגון: דליפת מים מברזים, בתימות ביוב וכו, למעט קלקול או נזק בתשתית מתקני הדירה הנזכרים לעיל ולמעט תיקונים בצנרת בתשתית (בקירות, ברצפות) שנגרמו על אף שימוש סביר. חשוב לי לציין כי בנוסף התראתי לבעלת הדירה כי המזגן החל לעשות רעשים חזקים וככל הנראה ימיו ספורים. וכי הפרגולה במרפסת שהם התקינו עפה ברוחות החזקות שהיו החורף. כעת איני יודעת מה לעשות אולי גם בהוצאות אלו היא תרצה שאשא. אודה מאוד לקבל מידע ותשובה, מי צריך לשאת בהוצאות התיקונים ?