פדיון שיק עי בעל הדירה

האם לבעל דירה מותר לפדות שיק שניתן עבור שכר דירה עתידי ולא כערבות בטענה שהשוכר חייב לו עבור תיקונים בדירה וזאת אפילו בלי אזהרה?