עזיבה מוקדמת

יש לי שאלה, אני שוכר דירת 2 חדרים בירושלים. בחוזה השכירות אין שום סעיף המתייחס לעזיבה מוקדמת. לפני כשלושה חודשים ביקשתי מבעל הבית לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה כי איני יכול לעמוד בתשלומים. בעל הדירה אמר לי שאם אמצא שוכר אחר אוכל לעזוב לפני סיום החוזה. מצאתי לו שוכר אחר שמקובל עליו אך בעל הדירה לא מוכן לאשר לי בכתב שאני יכול לעזוב לפני הזמן ושאקבל את כל הצ'קים בחזרה. הוא אומר שרק אחרי שאפנה את הדירה הוא יחזיר לי "מה שמגיע לי". בנוסף הוא לא מוכן לחתום חוזה עם הדייר החדש (שמוכן לחתום) עד שלא אפנה את הדירה למרות שהם הגיעו להסכמה בעל פה ולחצו ידיים. מה עושים? האם יש לי הגנה כלשהי במקרה שאני עוזב את הדירה? הרי לא כתוב בשום מקום על העזיבה המוקדמת ואני נאלץ להסתמך על המילה שלו בלבד.