• 7 ביולי 2014

    בעיה בצנרת בדירה שכורה

    שלום,
    שכרתי דירה לפני כחודש ובמעמד חתימת החוזה לא נאמר כלום ע"י בעלת הדירה לגבי בעיות כלשהן בצנרת.
    לאחר כניסתי התברר כי ישנה בעיה בצנרת הביוב עקב בניה לקויה (הדירה מפוצלת) - אין שיפוע מתאים וכשמורידים מים באסלה השניה, מגיע לכלוך גם לאסלה שלי.
    בעלת הדירה אישרה שהזמינה אינסטלטור אשר פתח סתימה אשר לטענתו החמירה את הבעיה, אך הוא אישר שישנה בעיה בבניה שע"מ לתקנה יש צורך לשבור קירות והפעולה כרוכה בהוצאות לא מבוטלות. בנוסף נאמר לי שמכיוון שמדובר בצנרת בעייתית אין לזרוק נייר טואלט לאסלה בכלל אלא רק לפח.
    יש לציין כי בעלת הדירה ידעה על הבעיה ואישרה שלפני שנתייים הגיע אינסטלטור לפתוח סתימה וכי תיקון יסודי של הבעיה כרוך בהוצאות רבות שהיא איננה מוכנה לקחת על עצמה.

    האם זריקת נייר טואלט לאסלה נחשבת שימוש בלתי זהיר ובלתי סביר? האם לגיטימי לדרוש כי אזרוק נייר מלוכלך לפח ולא לאסלה?
    האם יש כאן עילה לדרוש את ביטול החוזה ומתן פיצויים עקב חוסר גילוי נאות של המשכיר ו/או חוסר נכונות לפתור את הבעיה באופן יסודי במידה והיא לא תיפתר?

    תודה,
    אלי

    7 ביולי 2014
  • 9 ביולי 2014

    בעיה בצנרת בדירה שכורה

    שלום רב
    הכל תלוי בהסכמות ביניכם, בבאו לידי ביטוי בכתב ובעל פה.
    לעניות דעתי, אין כאן הפרת חוזה מצד אחד - אולם הדברים היו צריכים להיאמר לך מראש מהצד השני.
    בהצלחה,

    9 ביולי 2014
    • 9 ביולי 2014

      בעיה בצנרת בדירה שכורה

      תודה רבה על תשובתך,

      בחוזה לא סוכם שום דבר הנוגע לצנרת באופן ספציפי, חוץ מסעיף האומר כי תיקון בעיות בצנרת הן באחריות בעל הנכס - כל עוד נובעות מבלאי סביר.
      מה לגבי המלצת האינסטלטור לא לזרוק נייר טואלט לאסלה? האם זה נחשב שימוש סביר ו/או זהיר? במידה ואמשיך לזרוק נייר טואלט לאסלה, האם ניתן יהיה לחייב אותי לתקן סתימות שיווצרו בצנרת?
      האם יש כאן עילה לדרוש פיצויים מבעל הדירה, כגון הנמכה של שכר הדירה ו/או ביטול החוזה?

      שוב תודה,
      אלי

      9 ביולי 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?