אופצייה לשוכר ואי הסכמה על דמי שכירות

אם בחוזה שכירות של דירה מוגדר סעיף אופצייה, וכתוב לגבי תקופת האופצייה שכשיגיע המועד, צריכים השוכר והמשכיר לסכם את דמי השכירות לתקופה זו (יש תחום גג לסכום), ואם לא יסכימו (למשל המשכיר יבקש סכום הקרוב לסכום הגג, והשוכר לא יסכים לכך), אז במקרה זה האופצייה לא תתקיים. האם קיימת בעייה בסעיף מסוג זה, או שניתן לממש את הדברים כפשוטם, כלומר אם לא מגיעים להסכמה לגבי הסכום, אין מימוש לאופצייה והשוכר לא יכול לעשות דבר בעניין?