שוכר בצע נזק

שוכר שעזב את דירתינו לכלך במכוון את רצפת הדירה בצבע והוסיף כתובת מפחידה על הרצפה באחד החדרים
האם ניתן לעכב את החזרת צק הבטחון עד שישיב את הדירה לקדמותה?