• 16 באפריל 2014

    חוזה מכר, טרם חתימה

    שלום רב, הנני עומד לפני חתימה על חוזה קניית דירה. עפ"י החוזה מותר איחור של 90 יום במסירת הדירה מבלי קשר לסיבה. אני מבין שתיקון 5 לחוק המכר מגביל את הקבלן ל-60 יום בלבד. האם זה נכון? שאלה נוספת - עפ"י החוזה, הקבלן יהיה רשאי לרשום תקנון ו/או את צו הבית המשותף עפ"י שיקול דעתו הבלעדית, וכל מה שלא מוצמד לדירה מסויימת ישאר רכוש הקבלן (שאינו דייר בבניין). האם זה מקובל?

    בברכה,
    שמואל

    16 באפריל 2014
  • מנהל הפורום יואב סלומון 16 באפריל 2014

    חוזה מכר, טרם חתימה

    שמואל, שלום רב ומועדים לשמחה,
    ראשית, אני ממליץ שתתייעץ עם עורך דין שיבדוק את החוזה. רכישת דירה זו עסקה גדולה וכדאי להיות בטוח שהחוזה מבטיח את זכויותיך. עורך דין יוכל לאתר נושאים שמצריכים התייחסות בחוזה של הקבלן.
    באשר לשאלותיך: אתה צודק בקשר לאיחור במסירת הדירה. הוראות החוק הן הגוברות במקרה זה. באשר להצמדות – בהחלט מקובל לכתוב בחוזה שמה שלא מוצמד לדירה במפורש ולא נכלל במפורש ברכוש המשותף נשאר בידי הקבלן ואז הוא יכול להצמידו לדירות אחרות. אם, לאחר שהקבלן ימכור את כל הדירות, יהיו עדיין חלקים שלא יוצמדו לדירה מסוימת הם יהפכו לרכוש משותף (כמובן אם לא יישארו בידי הקבלן יחידות בבית).

    16 באפריל 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?