• 3 בדצמבר 2014

    היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם

    שלום,

    דירתנו בקומה 4 בבניין בעל 9 קומות ובן כ-15 שנה. יש לנו נזילת מי גשמים חוזרת מקיר הסלון כאשר האבחנה שניתנה ע"י איש האחזקה של חברת הניהול היא היעדר כוחלה בין האבנים הירושלמיות המחפות את הקיר החיצוני של הבניין, בחלק מהקיר של הקומה שלנו (4) ובקומה 5, שגורמת לחדירת מי גשם דרך החריצים החשופים אל תוך דירתנו.
    קיבלנו הצעת מחיר של 1,000 ₪ עבור עבודת השלמת הכוחלה החסר שכרוכה גם בהיתלות על חבלים "בקטנה" (לא דורש סנפלינג ממש) מחוץ לחלון הדירה ובקומה שמעליה.
    השאלה היא מי צריך לשאת באחריות התיקון הזה, האם אנחנו או חברת הניהול והאחזקה של הבניין שכל חודש אנחנו משלמים לה דמי ניהול של 400 ₪. ואם האחריות היא על הדיירים, אז רק עלינו שאנחנו סובלים מהנזילה או גם על הדיירים שבקומה מעלינו שגם בקיר שלהם יש חוסר בכוחלה?

    תודה מראש למשיבים.

    3 בדצמבר 2014
  • מנהל הפורום מנהל הפורום 9 בדצמבר 2014

    היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם

    ליאור, שלום רב,
    בדרך כלל הקירות החיצוניים בבניין הם רכוש משותף, ואם זה המצב אצלכם אז בתיקון צריכים לשאת כל בעלי הדירות (כלומר חברת הניהול). יש מקרים נדירים בהם הקיר החיצוני או חלק ממנו מוצמד לדירה מסוימת. כדי לדעת בוודאות עליך לבדוק בצו רישום הבית המשותף אם הקיר החיצוני הוצמד לדירה או דירות מסוימות (אם הוא לא הוצמד הוא רכוש משותף). אם אין לך המסמכים אפשר לקבל אותם על דיסק בטאבו במחיר זעום.

    9 בדצמבר 2014
    • 13 בדצמבר 2014

      שאלה נוספת

      אגב, מתוך הבנה שתיקון הליקוי הנ"ל בקיר חיצוני של בניין הוא באחריות ועד הבית / חברת הניהול, אזי האם אחריות זו חלה גם במידה ומדובר בנזילה מתוך צינור ניקוז / מרזב של הבניין שעובר בתוך הסלון שלנו לאורך הקיר החיצוני (ומוגן בתוך קיר גבס צר) וישנה נזילת מי גשם ממנו אל תוך הסלון שלנו?

      תודה מראש למשיבים.

      13 בדצמבר 2014
      • מנהל הפורום יואב סלומון 14 בדצמבר 2014

        שאלה נוספת

        ליאור, שלום רב,
        צינור הניקוז המשרת את הדירות האחרות הוא רכוש משותף ולכן נזילה ממנו היא באחריות ועד הבית.

        14 בדצמבר 2014
        • 15 בדצמבר 2014

          שאלה נוספת

          תודה רבה יואב :)

          15 בדצמבר 2014
    • 9 בדצמבר 2014

      היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם

      תודה רבה יואב על ההתייחסות ועל התשובה המועילה :)

      9 בדצמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?