מנהלי הפורום
עו"ד יואב סלומון
עו"ד יואב סלומון, מנהל את משרד אבניאל, סלומון ושות', עורך דין משנת 1979, בעל ניסיון רב והתמחות במשפט אזרחי-מסחרי, ליטיגציה וניהול פעילות משפטית בינלאומית. יו"ר לשעבר של רשת בינלאומית של משרדי עו"ד.
היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם
שלום, דירתנו בקומה 4 בבניין בעל 9 קומות ובן כ-15 שנה. יש לנו נזילת מי גשמים חוזרת מקיר הסלון כאשר האבחנה שניתנה ע"י איש האחזקה של חברת הניהול היא היעדר כוחלה בין האבנים הירושלמיות המחפות את הקיר החיצוני של הבניין, בחלק מהקיר של הקומה שלנו (4) ובקומה 5, שגורמת לחדירת מי גשם דרך החריצים החשופים אל תוך דירתנו. קיבלנו הצעת מחיר של 1,000 ₪ עבור עבודת השלמת הכוחלה החסר שכרוכה גם בהיתלות על חבלים "בקטנה" (לא דורש סנפלינג ממש) מחוץ לחלון הדירה ובקומה שמעליה. השאלה היא מי צריך לשאת באחריות התיקון הזה, האם אנחנו או חברת הניהול והאחזקה של הבניין שכל חודש אנחנו משלמים לה דמי ניהול של 400 ₪. ואם האחריות היא על הדיירים, אז רק עלינו שאנחנו סובלים מהנזילה או גם על הדיירים שבקומה מעלינו שגם בקיר שלהם יש חוסר בכוחלה? תודה מראש למשיבים.
ליאור, שלום רב, בדרך כלל הקירות החיצוניים בבניין הם רכוש משותף, ואם זה המצב אצלכם אז בתיקון צריכים לשאת כל בעלי הדירות (כלומר חברת הניהול). יש מקרים נדירים בהם הקיר החיצוני או חלק ממנו מוצמד לדירה מסוימת. כדי לדעת בוודאות עליך לבדוק בצו רישום הבית המשותף אם הקיר החיצוני הוצמד לדירה או דירות מסוימות (אם הוא לא הוצמד הוא רכוש משותף). אם אין לך המסמכים אפשר לקבל אותם על דיסק בטאבו במחיר זעום.
אגב, מתוך הבנה שתיקון הליקוי הנ"ל בקיר חיצוני של בניין הוא באחריות ועד הבית / חברת הניהול, אזי האם אחריות זו חלה גם במידה ומדובר בנזילה מתוך צינור ניקוז / מרזב של הבניין שעובר בתוך הסלון שלנו לאורך הקיר החיצוני (ומוגן בתוך קיר גבס צר) וישנה נזילת מי גשם ממנו אל תוך הסלון שלנו? תודה מראש למשיבים.
ליאור, שלום רב, צינור הניקוז המשרת את הדירות האחרות הוא רכוש משותף ולכן נזילה ממנו היא באחריות ועד הבית.
תודה רבה יואב :)
תודה רבה יואב על ההתייחסות ועל התשובה המועילה :)