• 1 בנובמבר 2012

    אחריות לליקויים במבנה ובצנרת בדירה שרק נמכרה

    לפני מס' שנים בדירה שמעל לדירתי בוצע שיפוץ רשלני בגינו אני סובל משך שנים מבעיות בתקרת דירתי בחלק שמתחת לחדר האמבטיה שמעליי(רטיבויות התפוררות עובש וכולי....).

    בעל הדירה שמעליי אשר עשה את השיפוץ הרשלני והאחראי לבעיות בדירתי, התחמק מתיקון הליקויים משך שנים וביצע מדי פעם תיקונים קוסמטיים בלבד באמצעות הביטוח שלו(ונמנע מלבצע את העבודות הנדרשות לתיקון הליקויים מאחר והעבודות האלה אינן מכוסות בפוליסה שלו).

    לאחרונה בעל הדירה(המשפץ) מכר את דירתו, אני מתכוון לתבוע אותו על כל שנות הסבל, ולדרוש צו עשה, אך התביעה עדיין לא הוגשה. שאלתי היא:

    האם אני מחוייב ליידע את הקונה שלו (קרי את השכן החדש שגר מעליי) בבעיות שבדירתי הנובעות מהדירה אותה אך רכש?

    אני חושש שאם איידע אותו לגבי הבעיות הוא יבצע עבודות, וישנה את המבנה והצנרת באופן שלא אוכל להוכיח את טענותיי ותביעתי כנגד המשפץ הרשלני.

    האם אני יכול להינזק מכך שלא איידע את הרוכש לגבי הנ"ל?

    תודה רבה

    1 בנובמבר 2012
  • 4 בנובמבר 2012

    אחריות לליקויים במבנה ובצנרת בדירה שרק נמכרה

    שלום רב,
    אקדים ואומר כי עליך להיעזר בחוו"ד מומחה לשם כימות נזקיך הנוכחיים בדירה. אין חולק כי עברת "שנות סבל" אולם סבל לא יתן לך פיצוי משמעותי בתביעה זו.
    אוסיף ואציין כי עליך לא חלה חובה לעדכן את הרוכש היות ואינך צד לחוזה שבין מוכר הדירה לרוכש. אולם עכשיו זה הזמן לשלוח מכתב התראה למוכר הדירה כי עליו לבצע את התיקונים הנדרשים.

    חובת תום הלב של מוכר הדירה תהא לעדכן את רוכש הדירה לגבי מכתב ההתראה.

    כמובן שרצוי להתייעץ עם עו"ד טרם שליחת מכתב ההתראה ו/או נקיטת פעולה כלשהי.

    בהצלחה,

    4 בנובמבר 2012
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?