עו"ד אלקיים רגב
22 שנות ניסיון
- דרך אבא הלל סילבר 7, רמת גן
- , משפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושין, דיני מיסים
- עברית, אנגלית
אודות המשרד
עו"ד רגב אלקיים הוא שותף ומייסד המשרד. לעו"ד אלקיים ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי שוטף וליווי מקיף לחברות, עסקים ואנשים פרטיים בתחום המשפט המסחרי ובכלל זה נדל"ן, תאגידים, אגודות שיתופיות, צוואות וירושות וייצוג בבתי משפט.
- עברית
- אנגלית
יצירת קשר
עורכי דין בתחום
המשרד בתקשורת
שאלות מפורומים
סוגיית בן ממשיך
לפני כחמש שנים נפטר אבי. לאחר פטירתו אמי כתבה צוואה מפורטת, כולל תצהיר מצולם מול עורך דין בו הורישה לי את בית ההורים. לאחר פטירתה הוצאנו צו מימוש צוואה אך גילינו כי אחי הבחור רשום כבן ממשיך במנהל. העברת השם נעשתה לפני יותר משלושים שנים ואימי מעולם לא חתמה על כך, רק אבי. למרות שאחי בנה את ביתו בצמוד להורים הוא מעולם לא דאג להם או למשק. האם יש ביכולתי להפוך את החלטת הבן ממשיך, ומדוע לא נעשה תיקון לחוק כאשר המשק אינו פעיל יותר? האם בן ממשיך גובר על צוואה באופן גורף?
מושב מחייב לחתום על התחייבות לשלם חובות של שוכר
אני בעלים של בית במושב ומשכירה אותו עקב שהייה בחו"ל. העברנו את חשבון המים במושב על שם הדיירים שגרו בבית ולאחר שעזבו התגלה לנו חוב של 650 ש״ח על שמם. המושב לא הסכים להעביר את המים על שם הדיירים החדשים לפני שנסגור את החוב ואיים כי אם לא נשלם ינתקו תוך שבועיים את המים. שילמנו לבסוף את החוב של הדיירים הקודמים וכעת הם רוצים שנחתום שאנו אחראים על כל חוב מים במידה ויהיה של השוכרים החדשים. אם לא נחתום הם לא יעבירו את חשבון המים על שם הדיירים החדשים. האם מותר להם לחייב אותנו לחתום על מסמך שכזה? האם מבחינה חוקית מותר היה להם לחייב אותנו, כבעלי הבית, על חוב שוכרים למרות שהחשבון הועבר על שמם? תודה מראש על התשובה!
בנייה בתוך נחלה בה אנו גרים בשכירות
אנחנו זוג עם 2 ילדים שגרים במושב. עברנו לפני כחצי שנה. לפני כ 3 חודשים בעל הבית אשר גר בשכנות (צמוד אלינו ובתוך אותה נחלה ) התחיל לשפץ את ביתו. הודיע לנו כחודש לפני (כשכבר גרנו בבית ). מדובר בשיפוץ יסודי וגדול בו נהרס רוב הבית שעמד (בעל הבית ומשפחתו עברו לבית אחר לתקופת השיפוצים ). השיפוצים מתחילים בשעה 7 בבוקר בכל יום (גם בימי שישי ) מדובר ברעש נורא, לכלוך, פועלים שיושבים צמוד ואף "בתוך" גינתנו. מכולה עומדת במצוד לפתח ביתנו, משאיות ומכוניות של פועלים גם כן. שאלתי: האם בעל הבית מחוייב לפצותנו? האם,מותר לנו להודיע על עזיבה ולא כפי שכתוב בחוזה (הודעה של כ 3 חודשים מראש? ) שוב, עברנו מהעיר לגור במושב על מנת לחיות במושב ולא בתוך אזור תעשייה. . השיפוצים / בנייה לדברי בעל הבית ימשכו עוד כ 4 - 5 חודשים לפחות
מתן היתר לבניית בית שלישי במשק
שלום רב, ההורים ז"ל שהיו בעלי משק במושב, כתבו לפני כ-30 שנה בצוואה שהמשק יעבור לבן הממשיך (שבנה במשק) וציינו שאם באחד הימים ניתן יהיה לבנות בית שלישי במשק - האופצייה הזאת תינתן במשותף ל-2 הילדים האחרים שאינם בנים ממשיכים או לחלופין הבן הממשיך שירש את המשק יפצה את שני אחיו ע"פ שווי אופצייה זו כפי שיקבע משרד שמאי מקרקעין. עברו כ-30 שנה ואתמול פורסם שעברה החלטה לאפשר לבעלי משקים לבנות בית שלישי בנחלה. האח שהיה בן ממשיך נפטר והמשק על שם אשתו. האח עם השנים בנה בית שלישי במשק שאינו חוקי וללא היתרים וגם ע"פ מיקום הבתים במשק לא ברור האם ניתן יהיה לבנות בו בית נוסף. האם ניתן לתבוע את הזכות לבניית בית שלישי מאשתו כיום כפי שנכתב בצוואה ? או לחלופים לתבוע ממנה שווי כספי עבור אופצייה זו ? היכן ניתן לקבל פרטים האם הזכות לבניית הבית השלישי הינה רק באזור שני הבתים הישנים או שניתן יהיה לכפות על בעלת המשק את האופצייה לאפשר לשני האחים האחרים לבנות את הבית השלישי גם בשטח החקלאי של המשק בו נמצא כיום פרדס ?
חלוקת נחלה
אנו 4 אחים, הוריי החליטו לתת לאחי הקטן לבנות בית במשק, אנו רוצים לוודא שאחרי פטירת ההורים הזכויות במשק לא יהיו רק שלו אלא שנחלק את ההכנסות מהמשק בנינו או שנמכור ונתחלק . אחי הביא מסמך בו הוא מציין שבעתיד הוא יפרצל את חלקו במשק וארבעת האחים יתחלקו בתמורה שתתקבל ממכירת המשק. האם מסמך כזה רלוונטי במידה ובצוואה ההורים רשמו את האח הקטן כיורש יחיד? אחי מעוניין לשתף פעולה לצורך החלוקה בעתיד, מה עלינו לעשות כדי לעגן הסכם חלוקה עתידי בנינו?
מכירת משק
אנחנו בנינו בית לפני 10 שנים במשק של הוריי. מאז ומתיד נאמר על ידם שאני הבת הממשיכה. בזמן הבניה נקלחה משכנתא כנגד המשק אני בעלי והוריי חתומים על המשכנתא. אין לי שום הסכם עם הורי. כיום הם רוצים למכור את המשק האם יש לי זכויות כלשהם על הבית עצמו. האם אני יכולה לדרוש פיצוי כלשהו על כל 10 שנים שבהם שלמתי את המשכנתא, השקעות בבית ובמשק מתוך ידיעה שם אני הולכת לחיות את חיי.
מכירת נחלה
האם במכירת נחלה במסגרת הסכם גירושין חל מס? הבנתי שיש פטור ממכירה שנקראת "אגב גירושין" האם זה נכון? תודה
בן ממשיך
אבא שלי רוצה למנות אותי לבן ממשיך מה צריך לעשות כדי שאני אהיה באופן רשמי בן ממשיך?
רישום בית של בן ממשיך
שלום אני בונה בית בחלקה של הורי כבן ממשיך. רציתי לשאול האם הבית שאני בונה יהיה רשום על שמי או על שם הורי (בעלי הנחלה)? אני שואל מכיוון שאני מעוניין לרשום דירה אחרת על שמי ולא מעוניין שיהיו שני בתים שרשומים על שמי. תודה מראש
בן ממשיך
האם אחיו או אחיותיו של בן ממשיך אמורים להסכים להעברת הנחלה לרשותו, והאם הם צריכים להסכים בחתימתם? תודה רבה
אלמנתו של בן ממשיך
האם אחרי פטירתו של בעלי שהיה בן ממשיך הוריו שהם בעלי הנחלה רשאים להעביר את המינוי בן ממשיך לבתם שלא גרה במושב ואני אשתו מאבדת את זכויותיי בנחלה? האם זכויותיו של הבן הממשיך לא עוברים אל אשתו וילדיו?
זכויות בן ממשיך
בוקר טוב בשנת 1983 חתמו לנו ההורים של בעלי על בן ממשיך. יש לנו אישורים משנת 1983מהמושב הסוכנות והמינהל על קבלתנו לבן ממשיך. נכון להיום האימא עוד חיה וכמובן שעדיין הכל רשום על שמה והיא ומנהלת את כל הקשור בנחלה. בימים אלו היא באה וביקשה כי נפצה את ארבעת האחיות של בעלי על כך שנקבל את הנחלה. מיותר לציין כי בנינו את ביתנו בנחלה מאז והקענו לא מעט. שאלתי 1. האם אנחנו מחוייבים לפצות את שאר האחים? 2. מה הפרוצדורה להעברת הזכויות לאחר שההורים נפטרים? תודה ויום טוב.
פיצול בית
שלום אנחנו גרים בנחלה בנחלה יש בית אחד ואין אפשרות לבנות בית נוסף האם את הבית הקיים אפשר לפצל לשתיים כשביחידה אחת יגור הבן הממשיך?
בן ממשיך
היי,לפני שנה החלתי בהליך דרך ביהמ"ש,למינויי כבן ממשיך,אימי היתה חסויה והבקשה הוגשה דרך האפוטרופוס לביהמ"ש.ביהמ"ש,כיתב את ממ"י,האגודה והסוכנות,והם אמרו שיקבלו מה שביהמ"ש יחליט.אימי נפטרה בטרם הושלם המינוי.אחיי עשו כל שביכלתם,לשבש ולעכב.הבאתי זאת לידיעת השופט.השופט קבע קדם משפט בקרוב.[אני עומד בכל הקריטריונים,עבודה 25 שנים במשק כמעט ללא שכר,וטיפול אישי באמא עד מותה.מה קורה מבחינה משפטית כעת? תודה
מכסת ביצים
בן ממשיך מונה כדין והיה רשום באגודה בסוכנות ובמינהל. הוא אף קיבל על שמו בעוד ההורים בחיים את מכסת הביצים. לאחר כמה שנים החלו משפטים כנגדו ע"י אחים שהסיתו את ההורה שנותר בחיים כנגד הבן. לבסוף אחרי כמה משפטים הם הצליחו לבטל את המינוי תמורת פיצוי. דווקא המינוי כבן ממשיך בוטל, אך מכסת הביצים נשארה על שם הבן הממשיך כמתנה גמורה בפסד חלוט. כרגע נוצר מצב שהמכסה על שמו אך הוא כבר לא בעל זכויות במשק כלשהו. האם הוא חייב למכור את המכסה?
התנגדות למכירת הנחלה
אני בת ממשיכה כשנתיים שגרה עם משפחתי בבית שנמצא ליד בית הוריי. אבא שלי שגר לידי רוצה למכור את הנחלה למרות התנגדותי. האם כבת ממשיכה יש לי השפעה ויכולת להתנגד למכירה?
שני אחים על נחלה אחת
שלום רב שני אחים גרים בנחלה במושב במרכז הארץ אחד האחים רשום כבן ממשיך והשני לא מה יקרה עם האח שהוא לא בן ממשיך אם יום אחד הבן הממשיך יחליט למכור את הנחלה?
בן ממשיך בפלח
אני גר בשטח שמוגדר פלח אני רוצה להמשיך לגור בשטח כבן ממשיך. האם יש הבדל בין פלח לנחלה כשזה מגיע לאפשרות של בן ממשיך לגור בשטח?
בן ממשיך בבית שלא רשום עדיין על שמי
הבית שלי עדיין לא רשום על שמי בטאבו יש לנו כמה שלבים שאנחנו צריכים לעבור כדי שהבית יהיה רשום על שמי בלבד. כרגע הוא רשום על שם אבא שלי שנפטר. האם כדי לרשום את הבת שלי כבת ממשיכה אני צריך לחכות עד שהבית יהיה רשום בטאבו או שאפשר כבר עכשיו לרשום?
שכירות במושב ארנונה ומים
השכרתי את ביתי במושב לזוג העברתי על שמם מים באגודה וארנונה.המזכירה אמרה שאני אחראית לנושא תשלומי המים וארנונה עבור הזוג.שאלתי עורך דין בישוב שאני גרה עכשיו והוא אומר שזה לא נכון ובאם הם לא ישלמו צריך למצות אתם את הדין אני לא אשמה.האם נכון? ןמה יקרה כשאמכור את הבית הם יעביר על שם הקונה באם יהיה חוב של השוכר ?או יפנו שאני ישלם את החוב? הרי אני לא אשמה בכלל
חוב לתשלום הבן הממשיך?
האם חוב שהצטבר במשק במשך שנים עברו עובר לבן ממשיך שנכנס לגור במשק רק השנה?
נדרשים לעזוב את היחידות דיור
שלום אנחנו 3 אחים עם משפחות כולנו חיים בתוך אותו השטח של החצר של ההורים ביחידות נפרדות שם גדלנו ומעולם לא עזבנו זה הבית שלנו. אף אחד מאיתנו לא רשום כבן ממשיך ושלושתינו רוצים לגור שם לאף אחד מאיתנו אין כוונה לעזוב המועצה האיזורית דורשת שנפנה את היחידות כי אין אישורים ואין ממ"דים בכמות שהם דורשים בקיצור רוצים שנצא משם אם נהיה רשומים כבנים ממשיכים ייתנו לנו לגור בלי לעזוב? ההורים אומרים שלא ושאין קשר ואני רוצה לדעת
רישום בן ממשיך
האם מספיק שרשום בצוואה על בן כבן ממשיך או שצריך לקבל אישור וועד המושב?
בניה של נכד
שלום רב, במושב עובדים בעמק הועבר אלי כמתנה בחיים משק ההורים. אני רוצה לאפשר לבן שלי (נכדם של ההורים החיים עדיין בנחלה) לבנות בנחלה. ולכשיתאפשר בהמשך, להפריד את בית הבן עם כחצי דונם מהנחלה. 1. האם חל על בניה כזו מס כלשהו? 2. האם ניתן לרשום את הבית ושטח של כחצי דונם הצמוד לו על שם הבן בצורה כלשהי? או איך ניתן להבטיח לבן ואישתו,בעלות על ביתם? 3. כיצד ניתן לקחת משכנתא לצורך בניית בית הבן, כלומר האם המשכנתא חייבת להיות על כל הנחלה, או ניתן ליצור מצב בו רק הבית הנבנה יהיה ממושכן?
רישום כבת ממשיכה
אמי היא תושבת מושב מאז שנולדה הוריה לא רשמו אותה כבת ממשיכה והם נפטרו לפני שנים אז מה מעמדה של אמי היום במושב? האם היא צריכה להגיש בקשה במושב לאישור על היותה בת ממשיכה או שזה אבוד?
בן ממשיך
סבתי וסבי ז"ל קנו שטח במושב לפני יותר מ-70 שנה. אבי נולד שם וחי בבית זה עד היום. סבתי נפטרה ולא השאירה צוואה. לאבי יש אח שלא גר בבית הזה משנות ה-60. הבית לא רשום על שם אבי אבל האם מתוקף היותו גר בבית מיום שנולד והשקעתו הכספית והפיזית בחצר ובבית מקנה לו עדיפות על אחיו כבן ממשיך במושב?
הסכם מיוחד עם התניה להמשך מגורים כבן ממשיך
האם נהוג ומקובל להתנות המשך מגורים של בן ממשיך ככזה רק כל עוד הבן/הבת הממשיכים יתחייבו לתמוך/לעזור להורים כאשר ההורים יזדקקו לכך? האם קיימים תיקים של משפחות שעשו הסכמים שכאלה?
ביטול בן ממשיך
עד כמה שידוע לי הוריי רשמו אותי כבן ממשיך אני לא גר במושב אבל מתוכנן לעבור לשם עם המשפחה שלי ביום מן הימים. אני והורים שלי לא ביחסים טובים בחודשים האחרונים ועם אחותי הם כן ביחסים טובים איפה אני מברר שהם לא ביטלו את זה שאני אהיה בן ממשיך?
בן ממשיך
שלום,יש לי בעיה.לפני 30 שנים אבי נפטר.הוצא צו ירושה בו כל אחיי מוותרים לאימי חוץ ממני.הייתי קטינה.מאז עבדתי במשק .אחיי שהסתלקו השתלטו על המשק והכנסותיו[כשאני עובדת]חוץ מהנחלה הייתה גם מכסת ביצים שנמכרה לפני שנה.אימי הועידה את המשק לי [רק אני והיא רשומות בצו ירושה]אחיי התאגדו נגדי.יש לציין שקיבלתי שכר נמוך עד מאוד.ושנים גם כלום מתןך רצון להגן על אימי מפני אחיי. אימי כעת חסויה ןלא יכולה לרשום לי דבר מה סיכויי בבית המשפט?אני גם מטפלת באימי ללא שכר.וסובלת מאוד מאחיי.
גלריה
