מנקה בבניין משותף

האם מנקה שעובד בבניין משותף 3 פעמים בשבוע נחשב לעובד חודשי? האם הוא יכול להחשב כקבלן עצמאי? מה הן חובות וועד הבית כלפיו בשני המקרים?