מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
זכויות שוכר בנכס של האגודה של חבר אגודה ותיק משנת 83'
שלום, שוכר בקראוונים של האגודה השיתופית שלנו התבקש להתפנות לאן שלא יהיה כדי לאפשר את פינוי הקראוון שהוא חיי בו שנים רבות כדי לפנות שטח לבנייה, לאו דווקא לחברי אגודה. לא הוצע לחבר פתרון חלופי כלשהי ולא נראה מה היתרון של חבר אגודה באגודה. כמו כן מי שמתכנן לבנות במקום הם חברי וועד. 1. האם יש חובה של האגודה לדאוג לפתרון עבור בעיה שהיא יוצרת עבור חבר אגודה? 2.האם אין חשש לניגוד עניינים במקרה זה בין חברי הוועד מקבלי ההחלטות בעניין לבין ההחלטה לפנות ולבנות במהרה?
שלום רב! .(א) ראשית, לא ברור מהשאלה האם גם השכירות במקום החלה ב-1983; למשך התקופה של החזקה-למגורים במקום עשויה להיות משמעות (גם אם בקראוון ובשכירות), ויתכן שאף השלכות מעשיות ומשפטיות. (ב) יש להניח, כי ביישוב ישנן אפשרויות "קרקעיות" למציאת חלופה ראויה, ויתכן כי הקצאת שטח גדול יותר תוכל להוות פיצוי ראוי תמורת הפינוי והשינוי - גם בעיני החבר-השוכר. (ג) לפי הפרטים שצוינו בשאלה, נראה כי במקרה זה יש מקום לבחינה רחבה ומעמיקה יותר, לגבי כלל הנסיבות – רצוי בעזרת עו"ד. (ד) בכל מקרה – מומלץ להביא את הנושא לדיון ולהחלטה של האסיפה הכללית, במיוחד בנסיבות עניינם האישי של חברי ועד-ההנהלה המיועדים להפיק כאן תועלת אישית, וחייבים לשכנע את הציבור בקיום הצדקה מספקת למהלך כולו. בדיון כזה יש לאפשר גם לחבר להשמיע את דבריו, אף במסמך בכתב שיופץ מראש לחברים. (ה) העברת עניין לדיון ולהחלטה באסיפה הכללית ראויה ורצויה במקרים מיוחדים ו/או מעוררי-מחלוקת; במקרה המדובר נראה כי צעד כזה אף מתחייב.