מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
הפחתת הון אגודה
שלום רב אני גר במושב בו קניתי נחלה ישירות מהמינהל אך נדרשתי לשלם למושב הון אגודה בסך 200.000 ש״ח . לאחרונה התחיל שלב ב בהרחבת המושב ומשווקים 30 נחלות נוספות.באסיפת המושב הוחלט כי נחלות אלו ישווקו לבנים של תושבי המושב הותיקים והם (. הבנים ) ישלמו רק 100,000 ש״ח הון אגודה. מחצית ממה שאני שילמתי . האם זה אפשרי מבחינה משפטית ? יש לציין כי הנושא עלה לאסיפה מושב בנוהל תקין. תודה מראש
שלום רב! נראה כי השאלה מצריכה בדיקה עצמית חוזרת של המונחים השלובים בה: "נחלה" היא משק חקלאי במושב-עובדים, להבדיל מ"משק-עזר" וממגרש ב"הרחבה" למגורים. כאשר במושב מתבצע שלב ב' של "הרחבה למגורים", כמתואר בשאלה – אין מדובר בהקצאה של "נחלות", אלא של מגרשים-לבניה-למגורים. שטחי ה"הרחבה" במושב מופרדים ומתנתקים משטח "משבצת-הקבע" המוחכרת לאגודה, ומבחינת האגודה וחבריה – גם כדי למנוע טענות של משתכני-ה"הרחבה" למעמד ולזכויות של חברים באגודה. ב"הון האגודה" שותפים חברי-האגודה, וככלל – חברים בעלי-משקים. אם נדרש תשלום לאגודה, כמתואר בשאלה, בשלב של רכישת זכויות במגרש-למגורים ( גם אם הרכישה היתה "ישירות" מהמינהל או מרמ"י ) , יש להניח כי מדובר בדמי-פיתוח ו/או להשתתפות בתשתיות-על קיימות במושב – תשתיות אשר נוצרו מכספי חברים בעלי-משקים, ומהן ייהנו גם משתכני ה"הרחבה" כולם. ישנם מקרים, בהם שיעור התשלום לאגודה ממשתכנים ב"הרחבה" שהם צאצאי בעלי-משקים, מופחת בהשוואה למשתכנים "חיצוניים", בהתחשב בתרומות-ההשקעה של ההורים-החברים ביצירת התשתיות הקיימות במושב.