מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
מכירת בית בקיבוץ למי שאינו חבר קיבוץ
שלום רב, האם הקיבוץ יכול למכור בית בקיבוץ למי שאינו חבר קיבוץ?
שלום רב! זכויותיה של אגודת-הקיבוץ במקרקעי הקיבוץ מוקצות לה ע"י בעלי קרקע-הלאום, המנוהלת ע"י "רשות מקרקעי ישראל", וזאת על-פי התקשרות חוזית המוכתבת ע"י הרשות הנ"ל. המטרה ההתיישבותית של החכרת מקרקעי הקיבוץ לאגודה, יוצרת הגבלות על הקצאת זכויות למי שאינם נמנים על מסגרת-הזכאים המוסכמת על הרשות, ולהגבלות אלה ישנו ביטוי מפורש ומפורט בכל הסכם שבין הרשות לאגודת-הקיבוץ. עם זאת, הותר לאגודות-קיבוצים לקלוט משתכנים במסגרת "הרחבה למגורים", ולגבי מסגרת זו – עניינה של האגודה הוא דווקא במניעת היווצרות מעמד וזכויות של חברי-אגודה למשתכנים; אינטרס לגיטימי זה של אגודות-ההתיישבות ( לרבות במושבים בישראל ) הוכר כבר בעבר ע"י "מינהל מקרקעי ישראל", ומוכר כיום ע"י "רשות מקרקעי ישראל". על רקע כללי זה, יש לאבחן בין הקניית זכויות-במקרקעין למשתכנים במסגרת "הרחבה" בקיבוץ, לבין זכויות במקרקעין שמחוץ למסגרת ייחודית זו, כאשר בכל קטגוריה מהשתיים אין להקנות זכויות למי שאיננו עונה על התנאים והדרישות שבהסכמות הרשות. בנוסף: גם למי שעומד לרכוש זכויות כאמור, יש עניין בקבלת זכויות מוסדרת וברת-תוקף, וככל שהעיסקה איננה תואמת את הכללים והתנאים החלים על הממכר המיועד ( כאן – זכויות במקרקעין בקיבוץ ), עליו להימנע ממנה. בהקשר לעיסקה מיועדת במקרקעי הקיבוץ עם מי שאיננו חבר באגודת-הקיבוץ, יש צורך בבדיקה של עו"ד, או באישור מתאים של היועץ המשפטי הקבוע של הקיבוץ ( אם ישנו כזה ).