open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 3 באוגוסט 2017

            מכירת בית בקיבוץ למי שאינו חבר קיבוץ

            שלום רב, האם הקיבוץ יכול למכור בית בקיבוץ למי שאינו חבר קיבוץ?

            3 באוגוסט 2017
          • מנהל הפורום עו"ד מרדכי שחם, מנהל הפורום 9 באוגוסט 2017

            שלום רב!
            זכויותיה של אגודת-הקיבוץ במקרקעי הקיבוץ מוקצות לה ע"י בעלי קרקע-הלאום, המנוהלת ע"י "רשות מקרקעי ישראל", וזאת על-פי התקשרות חוזית המוכתבת ע"י הרשות הנ"ל. המטרה ההתיישבותית של החכרת מקרקעי הקיבוץ לאגודה, יוצרת הגבלות על הקצאת זכויות למי שאינם נמנים על מסגרת-הזכאים המוסכמת על הרשות, ולהגבלות אלה ישנו ביטוי מפורש ומפורט בכל הסכם שבין הרשות לאגודת-הקיבוץ.
            עם זאת, הותר לאגודות-קיבוצים לקלוט משתכנים במסגרת "הרחבה למגורים", ולגבי מסגרת זו – עניינה של האגודה הוא דווקא במניעת היווצרות מעמד וזכויות של חברי-אגודה למשתכנים; אינטרס לגיטימי זה של אגודות-ההתיישבות ( לרבות במושבים בישראל ) הוכר כבר בעבר ע"י "מינהל מקרקעי ישראל", ומוכר כיום ע"י "רשות מקרקעי ישראל".
            על רקע כללי זה, יש לאבחן בין הקניית זכויות-במקרקעין למשתכנים במסגרת "הרחבה" בקיבוץ, לבין זכויות במקרקעין שמחוץ למסגרת ייחודית זו, כאשר בכל קטגוריה מהשתיים אין להקנות זכויות למי שאיננו עונה על התנאים והדרישות שבהסכמות הרשות.
            בנוסף: גם למי שעומד לרכוש זכויות כאמור, יש עניין בקבלת זכויות מוסדרת וברת-תוקף, וככל שהעיסקה איננה תואמת את הכללים והתנאים החלים על הממכר המיועד ( כאן – זכויות במקרקעין בקיבוץ ), עליו להימנע ממנה. בהקשר לעיסקה מיועדת במקרקעי הקיבוץ עם מי שאיננו חבר באגודת-הקיבוץ, יש צורך בבדיקה של עו"ד, או באישור מתאים של היועץ המשפטי הקבוע של הקיבוץ ( אם ישנו כזה ).

            9 באוגוסט 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form