מכירת בית בקיבוץ למי שאינו חבר קיבוץ

שלום רב! זכויותיה של אגודת-הקיבוץ במקרקעי הקיבוץ מוקצות לה ע"י בעלי קרקע-הלאום, המנוהלת ע"י "רשות מקרקעי ישראל", וזאת על-פי התקשרות חוזית המוכתבת ע"י הרשות הנ"ל. המטרה ההתיישבותית של החכרת מקרקעי הקיבוץ לאגודה, יוצרת הגבלות על הקצאת זכויות למי שאינם נמנים על מסגרת-הזכאים המוסכמת על הרשות, ולהגבלות אלה ישנו ביטוי מפורש ומפורט בכל הסכם שבין הרשות לאגודת-הקיבוץ. עם זאת, הותר לאגודות-קיבוצים לקלוט משתכנים במסגרת "הרחבה למגורים", ולגבי מסגרת זו – עניינה של האגודה הוא דווקא במניעת היווצרות מעמד וזכויות של חברי-אגודה למשתכנים; אינטרס לגיטימי זה של אגודות-ההתיישבות ( לרבות במושבים בישראל ) הוכר כבר בעבר ע"י "מינהל מקרקעי ישראל", ומוכר כיום ע"י "רשות מקרקעי ישראל". על רקע כללי זה, יש לאבחן בין הקניית זכויות-במקרקעין למשתכנים במסגרת "הרחבה" בקיבוץ, לבין זכויות במקרקעין שמחוץ למסגרת ייחודית זו, כאשר בכל קטגוריה מהשתיים אין להקנות זכויות למי שאיננו עונה על התנאים והדרישות שבהסכמות הרשות. בנוסף: גם למי שעומד לרכוש זכויות כאמור, יש עניין בקבלת זכויות מוסדרת וברת-תוקף, וככל שהעיסקה איננה תואמת את הכללים והתנאים החלים על הממכר המיועד ( כאן – זכויות במקרקעין בקיבוץ ), עליו להימנע ממנה. בהקשר לעיסקה מיועדת במקרקעי הקיבוץ עם מי שאיננו חבר באגודת-הקיבוץ, יש צורך בבדיקה של עו"ד, או באישור מתאים של היועץ המשפטי הקבוע של הקיבוץ ( אם ישנו כזה ).