הקמת עסק על מבנה של אגודה שיתופית

RE:

עו"ד מרדכי שחם19:58|05.11.17

שלום רב! בניית מבנה על מבנה ציבורי במושב ( ואף אם מדובר בהקמה על-יד מבנה כזה ), כרוכה במערכת של בדיקות מתחייבות, לפני כל השקעה בתכנון, ברישוי ובביצוע. בין אלה ( ומבלי למצות ): 1) כשטח הכלול במשבצת החכורה ע"י אגודת-המושב ההתיישבותית-החקלאית, יש לברר מראש את נכונותה העקרונית והמעשית להקמה ולשימוש המיועד; בד-בבד, כדאי לברר את אפשרות ההקמה של המבנה המיועד באתר חלופי - בשטח המיועד למושב לתעשיה, מבחינת החלטות "רשות מקרקעי ישראל" ( רמ"י – בעבר: "המינהל" ). בדיקה משלימה בהקשרים אלה יש לעשות אצל רמ"י, במשרדה המחוזי. 2) אם המבנה הציבורי הינו בתפעול או באחריות הרשות המקומית ( כמבנה ציבורי מובהק ) – יש לברר כאמור גם מול "הוועד המקומי" של היישוב וכן אצל המועצה האזורית. 3) עקב הייעוד התעשייתי של המבנה המדובר – יש לבדוק אצל רשויות התכנון ( הועדה המקומית וכן הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ), האם ניתן יהיה לקבל היתר לבנייה ולשימוש במקום, ואם המדובר בהקמה על מבנה קיים – מה יידרש, מבחינה זו, לגבי נתוני המבנה וחוזק הקונסטרוקציה של המבנה הקיים; בדיקות כאלה ידרשו סיוע מקצועי של אדריכל ושל מהנדס-בניין גם יחד. 4) כל האמורים לעיל – בנוסף לצורך בבדיקת היתכנות הנדסית-ביצועית של ההקמה, בחינת תיפעול אפשרי ללא מטרדים לסביבה, ומבלי לשכוח את בדיקת הכדאיות הכלכלית! 5) כצעד בלתי שגרתי – יהיה כנראה צורך באישור האסיפה הכללית לפרוייקט המיועד, ויש לקחת בחשבון גם גורם נכבד זה של ציבור החברים במושב.