מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
רישום דירה בטאבו או במניהל
שלום אני גר בקיבוץ שעבר שיוך דירות וכיום הדירות רשומות על שם החברים במינהל האם צריך גם רישום בטאבו ? מה ההבדל בנהיים ?מה קורה אם נשאר רשום רק במינהל
שלום רב! מאות אלפי דירות, רובן במיגזר העירוני, אינן רשומות ברישומי ה"טאבו" ( מרשם המקרקעין הארצי, המנוהל ע"י משרד המשפטים ); כך גם רבבות משקים ויחידות-מגורים במגזר "הכפרי" של מושבים וקיבוצים, לרבות זכויות-החכירה של אלה ב"משבצות-הקבע" של ישוביהם. הסיבה המרכזית לעיכוב המתמשך ברישומי נכסי-המגורים הרבים ב"טאבו" – העדר "תשתית רישומית" של חלוקה לחלקות-רישום ( "פרצלאציה" ), כאשר לכל יחידה נכסית אמורה להיות חלקת-רישום תואמת בגבולותיה. תשתית כזו מתארגנת בתקופה האחרונה במושבים ובקיבוצים, אך גם עם השלמתה לגבי ישוב זה או אחר – יהיה עדיין להסדיר את נושא הסכמי-החכירה, אשר לפיהם ייקבעו "תנאי החכירה" במסגרת רישומי החכירות: הן לגבי משבצת-הקבע, החכורה ע"י אגודת-המושב או אגודת-הקיבוץ, והן לגבי חכירות ביחידות-המגורים של החברים. עם זאת, קיים ומתנהל, זה שנים, מירשם זכויות משני, אך רשמי – אצל המוסד הממלכתי המייצג את בעלי קרקע-הלאום: כיום – "רשות מקרקעי ישראל" ( בעבר: "מינהל מקרקעי ישראל" ). מירשם זה מעוגן בחקיקה, מוסדר ומפוקח ע"י הרשויות המוסמכות, ורישומיו זוכים להכרה – הן בשוק החופשי ( לעניין מכירה ) והן אצל הבנקים ( לעניין מתן הלוואה במשכנתא ). מי שיש לו בקיבוץ דירה "משוייכת" – מוצע לו לקבל ולשמור "אישור זכויות" מ"רשות מקרקעי ישראל" ( תמורת אגרה, העומדת כיום על פחות מ-75 ₪ ), וכן לברר במזכירות הקיבוץ, מה מתוכנן לגבי שדרוג הרישום, לקראת רישום ב"טאבו".