open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 8 ביוני 2018

            חיוב בתשלום עבור תשתיות בישוב קהילתי

            האם ישוב קהילתי רשאי לחייב שוכר דירה בתשלום חד פעמי עבור תשתיות
            השוכר אינו חבר אגודה והוא גר בישוב בשכירות מבעל נכס פרטי

            8 ביוני 2018
          • מנהל הפורום עו"ד מרדכי שחם, מנהל הפורום 12 ביוני 2018

            שלום רב!
            ככלל, חיוב בגין תשתיות אמור להיות מוטל על הבעלים של הנכס, כמי שנהנה מעליית ערכו בזכות כל השקעה בתשתיות. כך, למשל, היטלי סלילה ( כביש ו/או מדרכה ) נדרשים לתשלום מבעלי הנכסים הגובלים, על בסיס הבעלות – לפי רישום-בעלות, או לפי זכאות-לרישום-בעלות או לפי זכאות ליהנות מהנכס כבעלים ( ולא כשוכר - בהחזקה בלבד אין די, לעניין זה ). זאת, להבדיל מתשלומי ארנונה, הניתנים לגבייה גם מ"מחזיק" בנכס, כמי שנהנה מהשירותים השוטפים של הרשות המקומית.
            עם זאת, יתכן כי במקרה האמור בשאלה, הדרישה ל"תשלום חד-פעמי" בגין כלל התשתיות ביישוב נובעת מהשימוש שעושים בהם מתגוררים בשכירות. דרישה זו עלולה להימצא כחסרת-יסוד, אם מדובר בשוכרים אשר באו במקומם של בעלי-הנכס להחזקה ולשימוש, ולא בנוסף להם.
            במקרה כזה, אם בעלי-הנכס כבר שילמו דמי-השתתפות ( או כל תשלום מתאים אחר ) בעבור אותן תשתיות – הרי כל שוכר, המחזיק ומשתמש במושכר מכוחם ובמקומם, בכל תקופת-ביניים, אמור להיות "מכוסה", כלפי האגודה, לעניין הנאתו מהתשתיות. אם מותרת השכרת יחידת-מגורים ביישוב - כוללת אזי השכירות גם את זכויות ההנאה מהתשתיות הבסיסיות. דמי-השכירות מוחזקים כמגלמים גם "הטבות" אלו, ביחסים בין השוכר לבעלים-המשכיר, אלא אם הותנה אחרת במפורש בהסכם-השכירות ( מבלי שהדבר יזכה את אגודת-היישוב לכפל-תשלום! ).

            12 ביוני 2018
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form