מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
רישום בטאבו של שני בתים על שני מגרשים נפרדים בקיבוץ כבית משותף - לאחר שיוך דירות מלא.
אני גר בקיבוץ אשר ביצע שיוך דירות מלא ברמ"י. מסתבר שחלק מהבית שלי נמצא במגרש של השכן וחלק מהבית שלו נמצא במגרש שלי. בכוונתנו לרשום את 2 הבתים כבית משותף בטאבו ולנגדיר על ידי מודד מה שייך לי ומה שייך לו. האם רישום זה יפתור לנו את הבעיה וכיצד לבצעו?
שלום רב! יש לברר מראש – הן באגודה והן אצל רמ"י – האם וכיצד ניתן לרשום את שני הבתים וחצרותיהם כ"בית משותף", עם תשריט-חלוקה התואם את המוסכם בין שני בעלי-הזכויות, אך אינו תואם ( בשלב הנוכחי ) את הגבולות במפות שאושרו ע"י רמ"י והאגודה. הבירור מראש חיוני – הן לשאלת אפשרות הביצוע, הן לשאלת הכרוך בביצוע והן כדי למנוע תקלות ונזקים בעתיד, כאשר תעמוד על הפרק תוספת-בנייה או מכירת-זכויות לגבי כל אחד משני הנכסים. יתכן שיש צורך בתיקונים של מפות ואישורים אצל רמ"י ואצל גורמים אחרים. משולב במקרה גם הקשר נוסף – בירור השאלה, מי האחראי/ם לתוצאה הקיימת ולהוצאות שתידרשנה לתיקוניה; למשל: מודד, מתכנן, מבצע-בנייה וכיו"ב. אחריות ברשלנות מזכה כל נפגע בפיצוי מתאים לפי הדין.