מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
האם הצבעה אינטרנטית חוקית?
אני יו"ר ועד בבניין בן 146 דירות, חלק מרוכשי הדירות נמצאים בחו"ל. האם הצבעה אינטרנטית בטופס מקוון חוקית?
שלום רב! לא הובהר אם השואל הינו יו"ר-ועד של בית-משותף, עליו חלות הוראות "חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969" והתקנון של אותו "בית משותף", או שהינו יו"ר-ועד-הנהלה של אגודה שיתופית לשיכון – עליה חלות הוראות דיני האגודות השיתופיות והוראות תקנון האגודה. במקרה הראשון – מופנה השואל לפורום העוסק במקרקעין או ב"בתים משותפים" ( הפורום הנוכחי עוסק בנושאי אגודות שיתופיות ), או שבכוח מימונם של בעלי 146 הדירות יסתייע "ועד הבית המשותף" בייעוץ משפטי של עו"ד, לבירור המצב לגבי אגודת בעלי-הדירות, ולהכוונת צעדים להסדרת הנושא לפי הצורך. אם מדובר באגודה שיתופית לשיכון, מופנית אזי תשומת-הלב לאפשרות של ייצוג חבר-אגודה הנמצא בחו"ל, ע"י מתן יפוי-כוח לחבר אגודה אחר להשתתף באסיפה הכללית של האגודה ואף להצביע בה ( בכפוף לכך שחבר-מייצג לא יפעל בשם יותר משני חברים-מיוצגים באותה אסיפה ). לכל מקרה, יש להעיר: .א) התכנסותו של מוסד-מנהל באגודה אינה רק לשם הצבעה, אלא גם לשם קיום דיון ומתן אפשרות הבעת דעות מצד החברים, כולל שאלות-הבהרה לכל הצעה שעל סדר-היום – שלב חיוני לגיבוש עמדות טרם-הצבעה. מרכיב חשוב זה איננו מתמלא במקרה המתואר בשאלה. ב) חוקיותה של הצבעה באסיפה מותנית, בין היתר, באפשרות לוודא כי כל הצבעה המיועדת להיספר במניין הקולות – הינה אכן הצבעה של חבר-האגודה; הוודאות הנדרשת בהקשר זה איננה מתמלאת בהצבעה אינטרנטית, ללא סידור מיוחד שנכלל בתקנון ואושר ע"י "רשם האג"ש". בהקשר, מופנית תשומת-הלב לתשובה שניתנה בפורום זה לשאלה מיום 25 ביוני 2017. ג) גם אגודה-לשיכון המאגדת בעלי 146 דירות, אמורה להיות בעלת יכולת לממן ייעוץ משפטי, בכלל, ובנושא המדובר – בפרט.