מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
קלפי פוסל קונים לנחלה
אנו יורשים של חבר אגודה שיתופית ומעוניינים למכור את הנחלה. ארבעה קונים לא עברו קלפי ולכן ארבע פעמים לא הצלחנו למכור את הנחלה. מה אנו יכולים לעשות?
שלום רב! יש להניח, כי לפחות בניסיון המכירה הרביעי, לאחר 3 דחיות קודמות, נעזרו כאן היורשים בעו"ד הבקי בנושא, ואם כך – אמור עוה"ד לסייע, לפחות בייעוץ, כדי לקדם את המקרה לפתרון. בהנחה כי המתקשרים לרכישה בניסיון הרביעי כבר התייאשו ממימושה, ויש צורך למוכרים בניסיון מכירה חמישי – יש להניח, כי במסגרת ייעוץ משפטי מוקדם יישקל, בין היתר, גם זאת: .א) על-פי הלכה שנפסקה, חברות באגודה השיתופית איננה תנאי הכרחי לקיום זכויות בנחלה. אם יש חשש של ממש, כי 4 הדחיות מצד האגודה אינן בגדר צירוף-מקרים של מועמדויות בלתי-ראויות – ניתן לשתף בכך את "רשות מקרקעי ישראל", כדי לברר את עמדתה לגבי המקרה ובניסיון לתאם עמדה משותפת, על רקע פסיקה קיימת בנושא. בהקשר זה: גם החלטה 1311 של "מועצת מקרקעי ישראל" כבר הכירה באפשרות של העברת נחלה ללא הסכמת האגודה, "כאשר סירוב האגודה הינו, לדעת הרשות, משיקולים בלתי סבירים; ובלבד שניתנה לאגודה הזדמנות לנמק בפני הרשות את הסיבות לסירובה" ( מסעיף 11 שם ). ב) אם יש יסוד לחשש, כי סידרת הדחיות היוותה "טירפוד שיטתי", מסיבה כלשהי – יש מקום לברר את העניין כולו בשיתוף גורמים מתאימים במוסדות האגודה, תוך העמדתם על האפשרויות המשפטיות העומדות בפני המוכרים, ובמגמה להגיע לפתרון ללא צורך בנקיטת הליכים משפטיים.