בעיה מתמשכת עם קנס יציאה מהדירה וויתור מצד השוכר

רועי שלום, באופן עקרוני, במרבית המקרים ואלא אם נקבע מפורשות אחרת בגוף החוזה, ניתן לשנות חוזה לאחר שנחתם, גם בהתנהגות או בעל פה. לכן, יש לבדוק האם החוזה אכן שונה, ואם כן, מה היה השינוי. משאלתך אני מבין כי בעל הדירה לא התכוון לפטור אותך מתשלום ה"קנס" באופן גורף, אלא רק אם יצליח להשכיר את הדירה לשוכר חדש בחודש בו פינית אותה. אם זו אכן היתה ההסכמה החדשה, הרי שאם בסופו של יום הוא לא הצליח להשכיר את הדירה, אזי, דומה, כי לא התקיים התנאי לויתור שלו, ועליך לשלם לו את ה"קנס". מכל מקום, לא ניתן לנתח את המצב ההסכמי, בלי לקרוא את החוזה ובלי לשמוע את ההסכמה המדויקת שנתן בעל הדירה בשיחתכם הטלפונית. במאמר מוסגר אוסיף ואציין כי כמובן שאינך יכול למסור לבעל הדירה צ'ק שקרעת, אך שאלת הצ'קים שבעל הדירה החזיר לידיך (אותם היית זכאי לקרוע) אינה העיקר. השאלה האמיתית הינה האם אתה חייב לשלם את ה"קנס" או שבעל הדירה ויתר עליו, וכאמור, התשובה לשאלה זו תלויה בשאלה האם החוזה אוסר על שינויים (ויתורים) שאינם בכתב, ואם לא, מה בדיוק הוסכם ביניכם בעל פה.