מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
האם חוזה שכירות מתבטל אוטומטית במידה ו-
שלום וברכה, האם חוזה שכירות מתבטל אוטומטית במידה ובעל הדירה חתם חוזה חדש עם דייר אחר על אותו נכס לאחר שסוכם ביניהם (בעל הדירה והשוכר הקיים) על מציאת דייר חדש? באם לא, האם זה חוקי לחתום על חוזה חדש לפני שהותר החוזה הקודם? האם לא מדובר בחוזה כפול על אותו נכס? תודה.
במידה וסוכם על מציאת שוכר חדש ונחתם חוזה ,החוזה הישן מתבטל עם כניסת החוזה החדש לתוקף ביום כניסת הדייר החדש. חוזה שנחתם במקביל עם 2 דיירים לאותו הנכס זה "עסקה סותרת" ומעשה זה גובל בפלילים. בהצלחה.
האם החוזה החדש נכנס לתוקף רק ביום כניסת הדייר החדש? ממה שאני יודע חוזה תקף מהרגע הראשון, גם לפני כניסת הדייר החדש. נוצר מצב שבעל הדירה חתם על חוזה חדש עם דייר חדש (שהיה אמור להיכנס 4 ימים אחרי חתימת החוזה), הודיע לי על כך, ולאחר יממה החליט לבטלו. אני רק מנסה להבין האם עצם החתימה על חוזה אחר, לאותו נכס, מבטלת את החוזה הנוכחי שלי ומורידה אותי מכל מחויבות.
בגדול כן. צריך להכניס בשיקול הדעתאת הכתוב בחוזה והסיכומים בינכם בעל פה. בהצלחה.