• 19 בספטמבר 2016

    חישוב הצמדה למדד בחוזה מכירת דירה

    שלום רב,

    מכרתי את דירתי בסוף מאי 2016 כשסכום המכירה צמוד למדד (ציינו במפורש צמוד למדד מחודש יוני).
    לבד מהתשלום הראשון היו שני תשלומים נוספים. לגבי התשלום השלישי, אשר מועדו היה אמור להיות ה - 31.8, ישנה מחלוקת בינינו.
    כשאני מזין את תאריך החוזה (כיוני 2016) ואת תאריך בו התשלום היה אמור להיות מועבר (31.8) במחשבון ההצמדה של הלמ״ס אני מקבל ערך מסוים.
    תשלום ההצמדה לא הועבר בתאריך ההמקורי, והרוכש התכוון להעבירו ב 16.9. לשיטתו, היות שמדד אוגוסט היה מינוס 0.3% ומדד יולי 0.4%, אז ערך ההצמדה לתשלום השלישי אמור להיות 0.1% בלבד.
    לטענתי, היות שתשלום ההצמדה אמור היה להיות משולם ב 31.8, עת בו המדד כלל לא היה ידוע, אין משמעות בכלל למדד שפורסם ב 15.9, שבועיים לאחר מועד התשלום.

    אשמח לקבל חוות דעת.

    תודה,
    רן

    19 בספטמבר 2016
  • מנהל הפורום עו"ד גילעד ושדי 19 בספטמבר 2016

    חישוב הצמדה למדד בחוזה מכירת דירה

    מדד זה דבר שאינו בשליטתנו.
    במידה ורשום בחוזה כי המדד יהיה המדד הקובע במועד התשלום ישלם לפי המדד המפורסם ב 15/9
    במידה ורשום כי המדד יהיה המדד הקובע במועד התשלום שנקבע בחוזה יהיה זה המדד המפורסם העדכני ל31/8..
    בכל מקרה יתכן ומגיע לך הפרשי הצמדה וריבית כתוצאה מהאיחור אם יש סנקציה כזו בחוזה.
    בהצלחה.

    19 בספטמבר 2016
    • 19 בספטמבר 2016

      חישוב הצמדה למדד בחוזה מכירת דירה

      תודה על המענה המהיר. כמו בחלק גדול מהמקרים, הבעיה היא שלא הייתה התייחסות מפורשת בחוזה בהקשר למדד הקובע. האם ישנה איזושהי ״ברירת מחדל״ או מוסכמה בהקשר הנ״ל?

      19 בספטמבר 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?