מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
יציאה מחזורה שכירות לפי תום התקופה
שלום, לאחר 4 שנות שכירות לפני כחודשיים הערכנו חוזה לשנה נוספת. להבנתי אנחנו כעת בשנת אופציה רביעית. אני ובן זוגי כרגע במצב שלשנינו אין עבודה ולכן רוצים לעזוב את הדירה ולעבור לגור אצל ההורים. בחוזה לצערי אין לנו שום סעיף יציאה מפורש אך בסעיף שנקרא " הארכת תקופת השכירות ( אופציה) ״ יש איזכור להודעה חודשיים מראש על סיום יחסים. נוסח הסעיף הוא כדלקמן: ״ לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות. ... השוכר יאפשר למשכיר שלושה חודשים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכ לדיירים בכוח. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום״ אני לא מבינה את כוונת המשפט האחרון שכן לא נאמר שאנחנו חייבים להודיע חודשיים לפני תום תקופת השכירות על סיום השכירות ואי הארכתה, אלא רשום שיש להודיע חודשיים מראש על תאריך הסיום. אני מפרשת זאת כי התאריך לא חייב להיות תום תקופת השכירות אלא כל תאריך שהוא כל עוד מודיעים בהתראה של חודשיים מראש. האם הבנתי נכונה? האם המשפט האחרון אומר שבמידה ואנחנו מודיעים לבעלי הדירה כעת על הרצון לסיים את השכירות אנחנו יכולים לצאת מהדירה והחוזה תוך חודשיים וללא כל חובה למצוא דיירים חלופיים?
אני מניח שזו לא הייתה הכוונה בסעיף. למרות שניתן באיזו שהיא צורך ככזה אם המשפט מנותק מהאמור לעיל. על פי החוק אם תרצו לצאת מהחוזה לפני הזמן עליכם להודיע למשכיר כי הנכם מחפשים מישהו שיכנס בנעליכם ויחתום על החוזה שלכם מול המשכיר כולל תנאי התשלום כמובן אחד לאחד. גם אם המשכיר מתנגד אתם יכולים לעשות כן בלי רשותו. כל עוד הוא לא נפגע מכך.