עילה לביטול חוזה שכירות

טל שלום, תשובתנו מתבססת, כמובן, על ההנחה העולה משאלתך, דהיינו, כי בעל הדירה אכן מפר את ההסכם. במקרה של הפרה של ההסכם, ועל מנת שלא תצטרך להתלבט האם מדובר בהפרה יסודית (המזכה אותך בביטול ההסכם ללא הודעה מוקדמת), אנו ממליצים כי תפנה לבעל הדירה, בכתב, ותתריע בפניו כי הוא מפר את ההסכם, תפרט מהן ההפרות, ותודיע כי אם הפרות אלה לא תתוקנה תוך 14 ימים ממועד מכתבך, אתה תבטל את ההסכם. אם ההפרות לא תתוקנה בתקופת ההודעה המוקדמת הנ"ל, תודיע לבעל הנכס במכתב נוסף כי ההסכם מבוטל. יחד עם זאת, גם אם ההסכם יבוטל, אינך פטור מתשלום דמי שכירות בגין התקופה בה התגוררת בדירה, ולכל היותר, תוכל לטעון כי יש להפחית את דמי השכירות לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הליקוי שלא תוקן (והעדר המזגן) לעומת שוויה לפי החוזה (זכות שנתונה לך מכח סעיף 9(א)(2) לחוק השכירות והשאילה).