• 21 במרץ 2013

    עילה לביטול חוזה שכירות

    שלום רב ,שמי טל ואני שוכר דירה בבאר שבע בעל התחייב בפניי ובחוזה לתקן נזילת מים שקשורה לצנרת מים בכניסה לבניין (צנרת שמשותפת לכלל הדיירים ויש הסכמה לכך והצעת צחיר אך דבר לא נעשה) ובנוסף התחייב להחליף מזגן חדש בדירה אך בפועל הוא מתחמק מהעניין בתרוצים שונים.ההסכם נחתם בחודש אוגוסט 2012 האם בעקבות 2 ליקויים אלו שאף כתובים בחוזה הם עילה לביטולו מבלי לשלם סכום כלשהוא ?
    תודה טל.ס

    21 במרץ 2013
  • 24 במרץ 2013

    עילה לביטול חוזה שכירות

    טל שלום,
    תשובתנו מתבססת, כמובן, על ההנחה העולה משאלתך, דהיינו, כי בעל הדירה אכן מפר את ההסכם. במקרה של הפרה של ההסכם, ועל מנת שלא תצטרך להתלבט האם מדובר בהפרה יסודית (המזכה אותך בביטול ההסכם ללא הודעה מוקדמת), אנו ממליצים כי תפנה לבעל הדירה, בכתב, ותתריע בפניו כי הוא מפר את ההסכם, תפרט מהן ההפרות, ותודיע כי אם הפרות אלה לא תתוקנה תוך 14 ימים ממועד מכתבך, אתה תבטל את ההסכם. אם ההפרות לא תתוקנה בתקופת ההודעה המוקדמת הנ"ל, תודיע לבעל הנכס במכתב נוסף כי ההסכם מבוטל. יחד עם זאת, גם אם ההסכם יבוטל, אינך פטור מתשלום דמי שכירות בגין התקופה בה התגוררת בדירה, ולכל היותר, תוכל לטעון כי יש להפחית את דמי השכירות לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הליקוי שלא תוקן (והעדר המזגן) לעומת שוויה לפי החוזה (זכות שנתונה לך מכח סעיף 9(א)(2) לחוק השכירות והשאילה).

    24 במרץ 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?