איחור במסירת דירה חוזה מכר (הפרה יסודית)
האם הפרה יסודית של ההסכם ע"י המוכר בטענה שאין לא איפה לגור עד שדירתו (בבניה) תהיה מוכנה תזכה אותי בפיצוי הרשום בחוזה ללא צורך במשפט ? האם הפיצוי יכול להיות מוקטן ע"י בית המשפט ? האם ניתן לכפות עליו פינוי מהיר כדי שאני לא אפר מול הקונה שלי (תגובה שרשרת)
אמיר שלום, אי מסירת החזקה במועד אכן לכאורה מהווה הפרה יסודית, אשר מזכה את הקונה לבטל את החוזה, גם ללא הודעה מוקדמת, אף כי תמיד מומלץ לתת התראה מוקדמת לפני הביטול. פיצוי מוסכם, ככל שהמפר לא משלמו , מחייב הגשת תביעה וקבלת פסק דין נגד המפר, כדי שיהיה ניתן לאכוף עליו את החיוב. בית המשפט רשאי להקטין את סכום הפיצוי המוסכם, ככל שהוא נראה כקנס ולא כסכום צפוי לנזק שעלול להגרם עקב ההפרה.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
שמש שלמה
אביב בולדר
