פורום כינוס נכסים

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

מנהל הפורום: עו"ד גיא סגלוביץ'

עומד בראש משרד עורכי הדין סגלוביץ' ושות'. נוסף על עיסוקו כראש המשרד, נושא עו"ד סגלוביץ´ בשלל תפקידים
למידע נוסף

077-2303958 חיוג
הודעה

מתעניין ברכישת נכס במסגרת "הזמנה להציע הצעות" שפרסם כונס נכסים?
מהי התמחרות?
פורום זה עוסק בתנאים המשפטיים הקשורים במכרזים, רכישות מכונסי נכסים וכיוצ"ב.

קניית דירה מכונס נכסים - ממה להיזהר?

  • כונס נכסים בירור לגבי חוב מיסים

    איזה הוצאות נוספות יכולות להיות בקנייה של נכס מכונס נכסים. הוזכר טל שבח וחיוב מיסים, מאיזה סוג...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, כינוס נכסים יכול לכלול בתוכו הוראות פרטניות כפי שיפורסם במסגרת המכרז. בדרך כלל, מדובר בעסקה רגילה בהם על הקונה חלים התשלומים אשר חלים על כל קונה של מקרקעין בהתאם לתשובה המלאה...

    פ פולינה 11:10, 22 במאי 2017
    11:10, 22 במאי 2017
  • אישור נסיעה לחול היות ויש לי צו האוסר יציאה

    הנני נמצא אצל הפשר קיבלתי מתנה מהוריי טיסה לחול טיול ברמצווה לבן מה עליי לעשות היות ואין לי...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, זה לא הפורם המתאים לשאלה זו ובכל מקרה ממליץ כי תקבל יעוץ משפטי

    ג נ גיא נגאר 08:39, 9 במאי 2017
    08:39, 9 במאי 2017
  • לגור בשכירות בבית לפני תהליך כינוס נכסים

    שלום רב, אני מתגוררת בשכירות בבית שנכנס לתהליך של כינוס נכסים . האם אוכל להישאר לגור בבית זה...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום נראה שאת הפתרון לשאלות שלך אתה צריך קודם כל לנסות לברר אל מול הכונס. אצל הכונס יש הערכות זמן, הבנה של התוכניות שלו וכן צפיה באשר לאופי העסקה. אחרי שתשמע את עמדת ה לתשובה המלאה...

    ע עירית 06:32, 24 באפריל 2017
    06:32, 24 באפריל 2017
  • הגבלת זמן על משך כינוס נכסים

    האם יש הגבלה של זמן על משך הכינוס נכסים למכירת דירת מגורים

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, הליך כינוס הוא הליך מורכב ולכן יש צורך בהרבה מידע מעבר למה שמפורט בשאלתכם בכדי לדון בסוגיה. לא נוכל לדון בעניין בפורום.

    י יוסי 10:30, 1 בפברואר 2017
    10:30, 1 בפברואר 2017
  • עיקול דירה שעדין לא בבעלותי

    רצו לעקל לי דירה שידעו שאני אמורה ליקנות. הדירה עדין לא הייתה רשומה על שמי. הגשתי לבית משפט...

    ט טובה 13:24, 22 בינואר 2017
    13:24, 22 בינואר 2017
  • כינוס נכסים וירושה, אבי נפטר והשאיר ירושה דירה ורכב אני ואחיי חתמנו ויתור לאימי, לא ידעתי שצריך להודיע על כך למנהל המיוחד

    אני נמצאת בכינוס נכסים, אבי נפטר לפני כשנה ולא השאיר צוואה, לכן אימי שכרה עורך דין וחתמנו על...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, לטעמי אתה זקוק לייעוץ וליווי של עורך דין

    ש ש 13:13, 28 בדצמבר 2016
    13:13, 28 בדצמבר 2016
  • טעות של כונס הנכסים מה לעשות?

    לאחר זכייתי בהתמחרות ותשלום המקדמה הבחנתי שבקבלה על המקדמה נרשם סכום שונה מששולם ע''י ....

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, לפי מה שאתה מתאר כאשר נתנה לה קבלה, זו נרשמה על סכום שגוי. הטעות, כך נתן להבין, הינה טעות סופר - משמע אין לה משמעות בעולם האמיתי. לטעמי הטעות הזו יכולה להיות מתוקנת לתשובה המלאה...

    י ש יובל שחר 13:08, 21 בדצמבר 2016
    13:08, 21 בדצמבר 2016
  • הגנת החוק בביצוע מכירת נכס מקרקעין ע"י כונס נכסים

    האם יש הגנה בחוק לכך שכונס הנכסים לא ימכור הנכס לקרוב משפחתו למשל ?

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, כונס הנכסים כפוף לכללים רבים, אלו החלים עליו ככונס, אלו שחלים עליו כאשר הוא עורך דין, הנחיות הגורם השיפוטי ממנה והדינים הכלליים. כל אלו מתייחסים גם למקרה שבו כונס ה לתשובה המלאה...

    מ מיטל 23:24, 5 בדצמבר 2016
    23:24, 5 בדצמבר 2016
  • האם שותף בנכס יכול להשתתף כקונה במכרז למכירתו?

    אני בעל אחוזים בבניין. בהסכמת כל השותפים בבניין הועבר הנכס לכונס נכסים לשם מכירתו. האם אני יכול...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, על פניו אני לא רואה מניעה כי תצטרף לקבוצה כזו. אבל נגשתם לכינוס בדרך של הסכם וצריך לבדוק את תנאי ההסכם ואת הפרטים הנוספים, אשר הינם בוודאי רבים ומגובנים, בנוגע לענ לתשובה המלאה...

    ד ת דוד תירוש 12:38, 28 בנובמבר 2016
    12:38, 28 בנובמבר 2016
  • התמחרות של כונס נכסים לרכישת דירת מגורים

    שלום רב, ברצוני להציע הצעה לרכישת נכס מכונס ועלי להעביר המחאה בסך 10%. בשיחה עם הכונס נאמר לי...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, אבקש לפתוח בהתנצלות, תשובה לשאלתך נכתבה בעבר, אך ככל הנראה אינה נראית בפורום. רכישה מכונס, היא מילת קוד לעולם נרחב. כינוסים שונים נעשית תחת כללים שונים. בהתאמה כונס לתשובה המלאה...

    ר רשל 13:33, 30 באוקטובר 2016
    13:33, 30 באוקטובר 2016
  • רישום הנכס לאחר זכייה בהתמחרות

    שלום לכולם, שאלה: לאחר הזכייה בהתמחרות את רישום הדירה מי אמור לבצע העורך דין שמייצג את צד של...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, חשוב שתתחיל בקריאת הסכם המכר על כל פרטיו, באם לא קבלת כזה בקש מכונס הנכסים גם אם עדיין לא נתת הצעה לבחון את טיוטת ההסכם. בהצלחה גיא

    ד דניאל 07:05, 28 בספטמבר 2016
    07:05, 28 בספטמבר 2016
  • עיון במכרזי הכונס בחינם באינטרנט

    מדוע עלי לשלם לכל מיני אתרים בכד'י לראות את מכרזי הכונס? האם כונס הנכסים אינו מעלה את...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, בדרך כלל כונסי הנכסים מפרסמים את הנכסים לכינוס במספר אמצעים, חלקם בעיתונות וחלקם באתרים כמו יד 2 וכדומה

    א אלי 19:16, 17 בספטמבר 2016
    19:16, 17 בספטמבר 2016
  • האם יש הגיון כלכלי ברכישת חלק מדירה מכונס נכסים?

    מדובר בדירה תפוסה בה מתגורר זוג קשיש. שליש מהדירה הנ"ל מוצע למכירה על ידי כונס נכסים שמונה...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, את ההגיון הכלכלי תצטרכו לברר בעצמכם ולעצמכם. זו אינה שאלה משפטית. מבחינה משפטית צריך לבדוק מדוע מוצע רק השליש למכירה ולא הדירה כולה. בהצלחה, גיא

    ח חיים 11:32, 13 באוגוסט 2016
    11:32, 13 באוגוסט 2016
  • התנגדות לכונס נכסים שמונה ע"י בית המשפט

    האם אני יכול להתנגד לכונס הנכסים שמונה ע"י בית המשפט ולבקש כונס נכסים אחר שהוא במקרה...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, השאלה ריקה מבחינת המידע, אך ככל שיש לך מעמד ובמסגרת הזמנים הקבועים תוכל לפנות לבית המשפט בכל טענה הגיונית. בהצלחה גיא

    א אלון 10:51, 20 ביולי 2016
    10:51, 20 ביולי 2016
  • ביטול התמחרות מטעם כונס הנכסים

    שלום רב, האם לאחר פרסום נכס בעיתונות והגשת הצעת, עומדת עדיין האופציה לכונס הנכסים, לחזור בו...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, הליך הכינוס הינו הליך דינמי. בעוד שההליך מתקדם לפי כללים קבועים וסדר פעולות צפוי, הוא בפיקוח בית מהשפט או לשכת ההוצאה לפועל ולגורמים שונים יכולת השפעה על ההליך. לתשובה המלאה...

    נ ניר 14:02, 5 ביוני 2016
    14:02, 5 ביוני 2016
  • תוקף צו עיקול על קרקע כתוצאה מזכייה בתביעה אזרחית

    זכינו בתביעה אזרחית כספית ובעקבותיה בית המשפט הוציא לבקשתנו צו עיקול על קרקע של הנתבע, עיקול...

    מ משה 14:10, 31 במאי 2016
    14:10, 31 במאי 2016
  • שכר טרחה של כונס נכסים

    שלום רב מדובר בתיק הוצל"פ על פסק דין כספי. ב"כ הזוכה מונה ככונס נכסים על דירת...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, לטעמי, מי שמבצע פעולה זכאי לשכר ראוי. אכן תמיד נדמה שעבודתו של האחר פשוטה ואינה מצדיקה בשכר או בשכר גובה בכלל. לכן במקום זה יש מקום לטעמי שרשם ההוצאה לפועל יקבע לתשובה המלאה...

    מ מני 12:23, 18 בפברואר 2016
    12:23, 18 בפברואר 2016
  • מה צריך לבדוק לפני הגשת הצעה מכונס?

    הי ראיתי דירה מכינוס המצב הפיסי שלה גרוע אני מכירה את הרחוב אילו פרטים כדאי לברר לפני הגשת...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, רכישת דירה מכונס דומה לרכישה רגילה של דירה. אלא, שהשוני נמצא בכך שעל העסקה חלים הכללים החלים על הכינוס וכן כי, בדרך כלל, אין מקום למו"מ בנוגע לנוסח ההסכם המ לתשובה המלאה...

    ו ורד 17:38, 27 באוגוסט 2015
    17:38, 27 באוגוסט 2015
  • אנחנו היחידים שהציעו מחיר במכרז ועוה"ד מטעם מכונס דורש שנעלה את מחיר ההצעה שלנו

    הי, הגשתי את הצעתי למכרז של הכונס על דירה מסויימת, חתמתי על מסמכים והגשתי את הצק הבנקאי...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, תפקידו של הכונס כלל גם את החובה להגדיל את התמורה המתקבלת. כפי שכתבתי פעמים רבות, חובה לבדוק את המסמכים המקימים את הכינוס. על פניו אומר שנראה שהכונס פועל במסגרת ס לתשובה המלאה...

    ק קורל 07:14, 13 ביולי 2015
    07:14, 13 ביולי 2015
  • הוצאות נוספות לאחר סגירת התשלום הסופי בקניית דירה מכונס נכסים

    הי, אני כרגע בתהליך לקנות דירה מכונס נכסים, ללא יצוג עו"ד מטעמי. האם לאחר סגירת התשלום הסופי...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, באשר לעלויות עליך לבדוק: את האמור בהסכם, בדגש על אילו הוצאות נוספות יחולו עליך. כן עליך לבדוק את חבותך במיסים על פי גובה העסקה. המלצתי החמה הינה לקבל ייעוץ פרטני לתשובה המלאה...

    k kk 06:32, 12 ביולי 2015
    06:32, 12 ביולי 2015
  • דירה המוצעת למכירה ע"י כינוס נכסים בעקבות גירושין

    שלום, אנו מתעניינים בדירה המוצעת למכירה על ידי כינוס נכסים בעקבות גירושין. המודעה התפרסמה ויש...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, כתבנו על כך בעבר במספר הזדמנויות. חשוב להבין כי כינוס במסגרת הליך גירושין שונה במהותו מכינוס הנעשה במסגרת הליך הוצאה לפועל. באופן כלל אומר שהליך שכזה כפוף לת לתשובה המלאה...

    ד דנה 14:40, 30 ביוני 2015
    14:40, 30 ביוני 2015
  • העברת זכויות בקניית דירה מכונס

    שלום רב! אני ואחותי ירשנו דירה מהורים. הדירה רשומה בטאבו עדיין על שם של ההורים ז"ל. הוגשה...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, התשובה נמצאת בהסכם עליו חתמת, אם ההסכם שותק צריך לבחון את כוונת הצדדים. יחד עם זאת הנושא אינו מורכב עד כדי כך, גם עניין הוספת מספרי תעודת הזהות אפשרי ביותר. לתשובה המלאה...

    נ נטליה 11:49, 23 ביוני 2015
    11:49, 23 ביוני 2015
  • גובה שכר הטרחה לעוה"ד במכירת דירה בכינוס נכסים

    בכינוס נכסים במשפחה(בית דין לענייני משפחה) למכירת דירה.יש שני צדדים כל צד מיוצג ע"י עורך...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, אתה מתייחס לכינוס המנוהל בידי בית המשפט לענייני משפחה. בכינוס שכזה, בית המשפט הוא שקובע את השכר אלא אם בהסכמה נקבע אחרת. אני סבור שטוב לקבוע מראש עם עורכי הדין א לתשובה המלאה...

    א אלי 09:51, 27 במאי 2015
    09:51, 27 במאי 2015
  • מכירת נכס בתל אביב באמצעות התמחרות / הזמנה להציע הצעות / מכרז

    שלום רב, אני ואחותי יורשות במשותף של נכס (דירה) בתל אביב. ע"פ שמאות מקצועית שהזמנו לנכס...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, אני מציע שתצרי עמי קשר טלפוני: 097460386. בברכה, גיא

    ע ל עדי לביא 11:03, 17 במאי 2015
    11:03, 17 במאי 2015
  • רכישת דירה ע״י הבעלים בכינוס נכסים

    אני מוכרת את הדירה שלי בעקבות גירושים עם בעלי, קיימת האפשרות שארצה לקנות את הדירה לבדי על מנת...

    • מנהל הפורום:עו"ד גיא סגלוביץ'

      שלום, נדמה לי כי ברור, שהדרך הטובה ביותר, באם מצב ההדברות מאפשר זאת, להסכים עם בעלך לרכוש את חלקו ישירות ללא כל הליך נוסף. בלית ברירה באם המכירה קבועה להיום במסגרת מכר לתשובה המלאה...

    ה הילה 18:04, 20 באפריל 2015
    18:04, 20 באפריל 2015
עמוד מתוך4