דירה מכונס עם בנייה חריגה

קיימת חריגה בבניה - חדר על גג- בנוי ללא היתר שאנחנו עם נזכה במכרז מתכוונים להרוס אותו. האם תהיה בעיה כלשהי בלקיחת משכנתא וגם בהעברת בעלות בערייה?