רכישת דירה להשקעה בגרמניה - פורום נדל"ן מניב בגרמניה

שאלה חדשה
  • איציק

    נשלח ע"יאיציק 17:49, 25 ביולי 2015

    לגבי דירה שנרכשה בגרמניה: האם יש מס ירושה בגרמניה ? אם כן, מה שיעורה (בערך)? בעת הגשת הדוח השנתי לשלטונות המס בגרמניה ,האם ניתן להכניס כהוצאה מוכרת הוצאות נסיעה לגרמניה כדי לבדוק את הנכס ו/או לרכוש את הנכס? לגבי מס שבח בגרמניה: מה שיעורו? שמעתי שמי שמחזיק בנכס מעל 10 שנים פטור ממס שבח גרמני. האם זה נכון וחל גם על תושבי חוץ? בתודה מראש, איציק

    השב
  • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

    Dr. Yuval Hen,מנהל הפורום

    11:58, 26 ביולי 2015

    יש בגרמניה מס ירושה וגובהו תלוי במספר אלמנטיים, כגון קרבת המנוח ליורש וערך העיזבון.
    ניתן לבקש הכרה בהוצאות נסיעה ושהייה בגרמניה בדו"ח השנתי.
    לאחר 10 שנים מיום רכישת הנכס, יש פטור על מס שבח.
    לפרטים נוספים www.henadvoc.com

    תגובה
מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

מנהל הפורום: ד"ר יובל חן

עו"ד ד"ר חן החל ללמוד משפטים בשנת 1988 באוניברסיטת מנהיים בגרמניה וביולי 1994 הוא סיימם ועמד בהצלחה
למידע נוסף

053-9374954 חיוג
הודעה

ניתן לאפיין רכישת נדל"ן מניב בגרמניה ע"י ישראלים ב-2 איפיונים: הראשון, רכישה ע"י אנשי נדל"ן או ע"י חברות גדולות של נכסים מסחריים מניבי תשואה בכל רחבי גרמניה. האיפיון השני הוא רכישת דירה או דירות בודדות, בעיקר בברלין, לייפציג ודרזדן ע"י מי שעיסוקם העיקרי אינו בהכרח בתחום הנדל"ן.
המשותף לשני סוגי משקיעים אלו הוא זיהוי פוטנציאל הכדאיות ברכישת נדל"ן מניב בגרמניה, בין אם מפאת תנאי המימון הנוחים, המחירים הסבירים, התשואות הנאות, איכות השוכר ובין אם מחמת פוטנציאל ההשבחה והמימוש. חברות רבות רכשו אלפי ממ"ר של נכסים מסחריים ואלפי דירות בגרמניה. כמו כן, בעת האחרונה מאות ישראלים רכשו דירות בברלין ובערים נוספות בגרמניה כגון, בלייפציג ובדרזדן.