דמי פינוי

לקוח עסקי מעוניין לקחת מקום מאדם השוכר נכס מזה 40 שנה , ואינו בתחום הפעילות של הלקוח,מה הטיפול המיסויי אצל המקבל דמי פינוי, רווח הון, הכנסה פירותי או דמי שכירות?