מכירת דירה מירושה - מס שבח? - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • אבי

    נשלח ע"יאבי 12:31, 21 בדצמבר 2013

    בינואר 2013 נמכרה דירה מירושה, חלקי בה היה 1/8. קבלתי פטור מס שבח . בדצמבר 2013 אשתי קבלה בירושה דירה מאביה. (אביה החזיק 5 דירות). האם המכירה של הדירה עתה תחייב אותי במס שבח? ( 2 עיסקאות בפחות מ 4 שנים?). כרגע אין בבעלותי דירה. תודה .אבי.

    השב
  • 23:29, 28 בדצמבר 2013

    אבי שלום. עליך לברר איזה סעיף שימש לפטור ממס בעת מכירת חלקך בדירת אביך. במידה ונעשה שימוש בסעיף פטור 49ב(5) , ולא בוצעה ע"י התא המשפחתי שלך כל עסקה במהלך 4 שנים קודמות, הרי שתוכל למכור גם את הדירה הנוכחית בפטור. אך היה ונעשה שימוש בסעיף אחר , כגון 49ב1 אין באפשרותך לקבל פטור נוסף עתה. אמליץ לך להמתין לשנת 2014 ותוכל לעשות שימוש פטור לפי תנאי הוראות החוק החדש.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.