מה עדיף?

בידי אבי 2 דירות אחת נרכשה לפני 20 שנה ואחת נרכשה ממני בתמורה ולא בהעברה ללא תמורה ב 2/2011 שאלותיי הן:1]אבי מתכוון להעביר אלי את הדירה בחזרה האם כדאי מבחינתנו לשרוף את הפטור של אחת ל 4 שנים במקום העברה ללא תמורה[עד סוף 2013]כך שלמעשה הוא ישאר אם דירה יחידה ב 2014 שבמידה וירצה למכור אותה בתחילת 2014[מה שאמור לקרות]לא יהיה מס שבח והאם ומה יהיו ההשלכות עלי הן בהיבט מס הרכישה לדירה שניה והן מבחינת תקופת הצינון האם ניתן למכור דירה בפטור הקלאסי בדצמבר 2013 מצד אבי ולהנות ממדרגות מס של שליש מצידי כבנו והאם פעולה זו שונה מבחינתי כרוכש מאשר להשתמש בסעיף העברה ללא תמורה?מקווה שהייתי ברור שאלתי לא מזמן שאלה דומה אבל הנתונים בפועל קצת השתנו תודה