מתנה

אם אני מקבל מאמי שליש מגרש עליו יבנה בנין ( עוד לא נחתם הסכם עם יזם). האם יש תקופת צינון? מתי אוכל למכור דירה בבנין שיבנה? האם ההעברה ללא תמורה תחשב למי מכירה והיא תוכל מכור רק דירה אחת במס מיטיב?