מס רכישת דירה

שלום לר.אני ואשתי נשואים 50 שנה.בידנו בית בו אנו גרים ודירה מושכרת השייכת לנו.הכל רשום על שם שנינו.אשתי עומדת לקנות עכשו דירה חדשה נוספת רשומה על שמה בלבד. על מנת להקטין את מס הרכישה היא רוצה להעביר את הדירה המושכרת על שמי בתקופה הקרובה ולמכור תוך שנתיים -ביחד איתי -את הבית בו אנו גרים , כך שתוך שנתיים לא יהיה רשום על שמה שום נכס למעט הדירה החדשה שתקנה עכשו. שאלתי:האם היא אכן תקטין בצורה זו את מס הרכישה על הדירה החדשה שתקנה ותשלם מס על דירה יחידה ,מאחר וזו תהיה הדירה היחידה הרשומה על שמה? 2 .האם העברת הדירה המושכרת - בה גרנו בעבר תקופה ממושכת - על שמי בלבד פטורה מכל מס, מאחר ואנו נשואים וגרים ונגור ביחד בדירה החדשה שתיקנה? תודה על תשובתך יעקב